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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
在這個什麼都漲的時代,薪資沒跟著提升,存錢變得越來越困難,一名北漂族打算自己當房東,購買房產出租以累積資產,但財力背景一公開,遭到網友狠罵一番,專家也直呼「XX比雞腿」,容易讓自己陷於嚴重困境。
這名花蓮北漂族在PTT上透露,月薪扣除勞健保後為3萬8000元,另有月支出房租8500元、信貸+學貸1萬元、保險4500元、定存2000元、電話費699元,算下來每月剩餘約1萬2000元;含信貸(利率2.5%)手邊可動用資金為75萬元。
由於遇到漲租,房東後來決定將房子收回自住,她被搞到很厭世,萌生買房收租的念頭。她看到桃園內壢元智6.6坪電梯套房,一房一衛,含機車位,屋齡27年,4/7樓,開價258萬元,若買下出租,月繳7477元,還剩4500元生活費,預計再看日後能收到多少房租,詢問網友這樣操作是否欠缺考量。
該想法讓網友紛紛傻眼,試圖想罵醒原PO,「38K先投資自己吧,剩4500生活費你是要吃土?」、「38K北漂衝啥毀」、「你這種薪水想買房也要是自住,出租不會是你第一順位」、「保險4500是被洗到破皮喔?年輕人一個月抓2K上下就差不多了啦」、「月剩4500,突然有急需用錢的時候就爆開了,更何況套房除了學生,會去租的租客也有不繳租的風險,更還沒討論到設備故障維修」、「頭期不夠,生活費太少,套房房貸不超過5成,你現金流收支比銀行也不會給過」、「不如先做財務規劃」、「債務處理一些,保險減半,再存一陣子,應該還有機會」。
對此全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,真心不建議該民眾將想法付諸實現,若只剩不到5000元的零花,首先得確保人生一帆風順,沒有任何意外,但在台北市要以不到5000元來節衣縮食過日,可能更容易遇到意外,比方說吃得太廉價、不健康的食物易生病,就是可以預想得到,其他還有與人際往來的花費開銷,可能還要靠周遭朋友金援,也影響生活。
陳炳辰分析,民眾所購置的套房,雖然已考量貸款不易,但還有出租對象或未來交易價碼,甚至常產生維修費用,都難以拉高報酬與獲利,且作為收益型物件,得在持有與所得稅上再多支出,通常會買房出租者,大多是住家裡不須負擔額外房租,又或是有資產實力,以該民眾狀態來說,可謂「XX比雞腿」。
另外,陳炳辰也不認同將套房用來自住,同樣在於收入實在太低,異想天開,其實與長輩商量相關金援,或是看看社會住宅、公益出租有沒有幫得上忙的地方比較實際。