超越板橋「新北一哥」換人做?網曝「最大致命傷」:連新店都贏不了

好房網/新聞中心 2023-10-01 18:35

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

根據新北市政府最新統計,近半年預售屋實價登錄案件,交易熱絡行政區第一名落在三重區,平均1天交易13件以上,且近幾年房價不斷走揚,平均單價每坪高達62.1萬元,買氣也蒸蒸日上,而日前一名網友在房產論壇PO文,他認為「新北一哥」是否該換人做?三重是不是即將取代「板橋」成為新北最宜居之地?沒想到文章曝光後,引起不少網友熱議。

文章曝光後,網友意見幾乎一面倒,多數人表示「笑翻了,土城都比三重要高了,論一哥還輪不到這個8+9勝地」、「新北一哥不是一直都是板橋嗎?怎麼可能被打敗」、「現在裕隆城開了,恐怕連新店都贏不了了」、「三重路小條又亂七八糟,8+9多治安也沒很好,要變一哥不太可能」、「三重舊市區很難,除非整片都更+脫北族,不然原三重影響太深不利房價」、「新北一哥一直都是板橋,一哥有台鐵、高鐵,一條藍線捷運直通台北市,三重永遠當不了一哥」、「三重都快被遠在天邊的北大追上了,還在新北一哥!」、「目前還是覺得板橋才是中心,三重基本上就算第二行政中心出來,覺得還是有一定難度才能達到板橋水準」。

根據新北市政府最新統計,近半年預售屋實價登錄案件,交易熱絡行政區第一名落在三重區。示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計2023上半年十大熱門預售屋交易行政區,三重區交易量高達2407件,以平均一天交易13件以上的成績位居第一。房市示意圖/永慶房產集團提供

也有網友分析,「三重幾十年前確實是一哥,是台北縣第一個升格縣轄市的地區,板橋、士林、中和都還只是鎮而已,一直過了10年後板橋才升格成為第二個縣轄市,但在市政長期支援板橋的情況下早已今非昔比,板橋如今已自成一格而三重的繁榮仍然要靠台北西區的發展,雖然近年台北有意發展西區、新北有意發展三重,但能否真的重返榮耀仍是未知數,板橋有三鐵基本立於不敗一定是核心,三重則是九橋之都四通八達,至於去台北最精華的忠孝東路,三重下忠孝橋不是忠孝西路就是市民高架,板橋則是藍線,一個開車方便一個是捷運方便」。

根據新北市政府最新統計,近半年預售屋實價登錄案件,交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區,其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元,三大項指標均拿下新北市最高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,板橋因與台北市鄰近,實屬同一個生活圈,跨區後的房價相較便宜的話,不無CP值提升的可能,因此民眾在選屋時,時常以預算及使用空間作為優先考量,加上板橋車站三鐵共構,因此房價高漲並無需意外;另外三重也與板橋一樣屬新北市第一環,距離北市也近,地段優渥加上房市利多效益,兩者都有強者恆強的趨勢。

不過陳炳辰指出,買在新北市第一環,甚至是最鄰近台北市的地帶,或首個捷運站,要注意是否相較新北市他區價碼落差太大,因為畢竟已非台北市門牌,去掉了第一個優勢,還有不少這樣的地區比較多老宅,或地段規劃錯綜複雜,宜居性與發展性又打折,而三重正有此況。

另外,陳炳辰認為,像永和區、板橋區、三重區、新店區都是新北市相對高價地帶,新案單價都拉高到7、8字頭水位,因此即便比起台北市房價為低,但都已經要當新北人了,自然要換位思考,若同樣可以捷運代步,新莊、中和、土城也都可以納入選項,其不少地段都具備居住機能,還有投資保值性,就不一定要選房價過高、CP值偏低之處。

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