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好房網News記者王惠琳/綜合報導
台北高房價讓購屋族紛紛轉移戰地往外圍購屋,新北一環區域受惠帶動房價上揚,一位近期打算結婚的網友就表示,原本在竹圍租屋,因為結婚打算買房,卻被竹圍新案動輒4、5字頭價格嚇到,打算轉向八里買房。
原PO在臉書社團「我愛竹圍」上發文,表示自己看中八里某新成屋建案,雖然對該物件相當喜歡,卻發現社區蓋好約2年,銷量卻不到1/3,建案名稱還一換又換再換,且幾乎都是毛胚屋,讓她不知道該不該買。
文章貼出後不少網友都紛紛勸退,點出該建案諸多問題:「價格太高,1坪聽說41萬。還有高壓電塔纜線從大樓身旁經過,這樣就知為何售出率不高了」、「換很多名字的建案就別碰了」、「毛胚屋價格應該要比其他完整裝潢的低一成,沒有的話就是個坑」、「光是住戶少,管理費維護公設就很麻煩,搞不好建商到現在還不肯點交公設給住戶,你又白花30%的錢買不能用的空間」、「不建議,除非錢多要當接盤俠」、「你選建案,不是建案選你,你有太多選擇!」、「往人多的地方去買就對了,至少有問題的時候團結就是力量,不會搞到最後三不管被當皮球踢」。
內行人則分析八里和竹圍兩地優劣勢,交通方面,八里靠近台北港附近有台61及台64快速道路,開車到三重、板橋、新莊、中和、永和、桃園、林口都會快於竹圍,但到北市就不如竹圍,且如果使用機車或捷運為主要交通工具,因為無法使用快速道路,也不建議考慮八里,雖然八里也規劃了從淡水延伸過來的輕軌,但完工通車還相當久遠。
生活機能方面,竹圍優勢在於有雙語實驗學校,距離北投高檔貴族學校也不遠,八里缺乏這類選擇,竹圍也擁有大型醫院是八里沒有的。然而八里在台北港附近的公園舒適程度遠勝竹圍,還有焚化爐廠的免費溫水游泳池,休閒方面勝過竹圍。
參考今年1-5月實價登錄資料,淡水區八里預售屋成交均價落在28.2萬元,對比原PO所相中的建案開價4字頭、成交均價約35萬來說,確實價格偏高。專家則認為,雖然八里現況在交通通勤與生活機能上不是太理想,但新興重劃區本有考量後續價值的特性,倒也可期待。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,目前八里房價不少預售案與新成屋在單坪3字頭,總價帶則多在1千多萬元,以台北港周邊為多,中古屋則在2字頭,會有較多低於千萬元的產品。
雖然有不少民眾認為八里性價比不錯,但陳炳辰也直言,淡水區域內機能不錯的紅樹林、竹圍,仍能找到低總價在千萬元內,或是3字頭的預售案,以淡水的首購自住、兼具租屋特性,短期內這些區域應該還是會比八里的未來增值空間高一些。