首購避雷區...租比較划算?吳淡如:「這些房」買了很後悔 

好房網/新聞中心 2023-08-15 18:29

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

首購年齡隨高房價逐年遞延,想買到心儀的房子,事前準備可是條漫漫長路,作家吳淡如在新的一集《好房網TV》邀請到職業二房東陶迪老師,以自身豐富經驗不藏私分享,到底買房什麼雷不能踩。

一、30年以上老屋

超過30年的房子建議盡量避開,因為購入之前永遠不會知道房子的建材結構、漏水等問題,嚴重的話像是海砂屋、輻射屋令人更心累,以25年內的房子為標準較佳。陶迪表示,雖然自己有買房,但現在的住處還是跟人租的,認為台北市房價跟租金比來說「租比較划算」,此舉可以換取比較高的投報率。建議要買中古屋自住的大家,如果你很喜歡某個社區,不妨先租屋,觀察周圍鄰居、建築物本身的狀況是否合適。

海砂屋示意圖/台北市都發局提供
明園大廈社區為北市府列管具公共安全疑慮之海砂屋。圖/台北市都發局提供

二、沒聽過的建商

隨著通膨、原物料上漲,慎選建商能讓防止你買到爛尾樓,陶迪老師強調,「不管是成屋或預售屋,一定先看建商、營造是哪個單位」,尤其預售屋顯得更加重要。

三、剛裝修好的房子

如果屋主是為了賣房子才去裝修,你不能期待他的建材用多好,有可能只是為了遮蔽壁癌或瑕疵,表面上看不出來,一段時間後就是災難。陶迪老師說,「買中古屋最好是裸屋,越簡單越好」,因為有問題才能馬上發現,等到你自行裝修再選擇較有品質的料。

四、地上權

地上權該不該買?也是值得討論的話題,吳淡如表示,這是一種挑戰人類「有土私有財」的概念。優點像是價格便宜,不需繳地價稅,還有較大的彈性空間做資產配置;不過沒有土地所有權、地租浮動、貸款條件差等等。陶迪老師說,地上權在銀行眼中是把價值愈來愈減損,所以你的貸款成數也不會太高。

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