好房網News記者王惠琳／綜合報導
想當包租公靠「啞巴兒子」賺錢，看起來好賺但背後眉角不少，最怕遇到惡房客欠繳租金或是把房子搞得一團亂，賺錢不成反而還要花大錢收拾善後，新手房東該如何避免踩雷？
一名網友在PTT上發文，表示自己買了一間中古2房拿來出租，最近帶看兩組感覺不錯的房客，不知道該租給誰。其中一組是剛出社會的青澀情侶檔，男方為台積電工程師，工作1年多，需要申請租金補助，預定租期為1年。另一組為30多歲從事餐飲業的夫妻檔，有1小孩和養貓，由於是外地遷入的換屋族無法申請租金補貼，預定要租3年等買的預售屋完工，夫妻檔的家人也是房東，對租屋有概念，談吐對答也得宜。
然而原PO認為還不錯的兩組房客，卻雙雙被網友們打槍，不少資深房東指出，「台積電要擔心的是沒多久被調廠區」、「剛出社會的台積電工程師不知道能撐多久，加上又是情侶，不急著簽約啦」、「台積電工程師很快就能自己買房，又要重新找房客很麻煩」、「租給養寵物的你會後悔，到時掃不完的貓屎」、「養貓母湯，沙發一定爆」、「遇過養貓的弄得整間毛，有夠難整理」、「養貓的、貌似忠良的，真的慎選」、「寵物先淘汰」、「我最討厭講一堆故事的，講越多越不租」。
新手房東該如何避免遇到惡房客？不少網友都建議，要捨得花錢裝潢，屋況佳能開出較高租金，「租金拉高可避開一大半的低端仔」，然而資深房東卻直言未必，「裝潢漂亮、租金拉高，會吸引做偏門跟八大，然後在你房子拉K、開趴，正當工作的都以CP值為優先，只有那種錢來得快去得快的，才會不在意價錢」。
資深房東表示，雖然「租金越便宜，租客水準更便宜」，但只靠高租金篩選房客並非萬靈丹，還要搭配「良民證」、「工作證」、「薪轉證明」，資深房東直言，「個性衝動、不受控的人，要有前科很容易，良民證可以篩掉大部分8+9」。
工作證與薪轉證明，才能有效剔除從事不良行業的高收入族群。同時也須要求「租金1+2」，也就是簽約時就要收滿租金1個月加上2個月押金，確保房客金流正常，沒有辦法滿足這些要求的房客一律不租。另外，規定「禁菸」也可以解決9成問題，「會拖欠房租的，幾乎都是打零工或無業，這類人又通常有抽菸喝酒等不良嗜好」。
