好房網News記者唐主桂／綜合報導
近幾年來因為疫情所導致的缺工缺料問題嚴重，讓不少建案的工程進度有所延宕，不過因為想要找到工人必須付出更多的人力成本，增加的費用動輒上千萬，讓建商寧可解約、付違約金，也不願意加速趕工。
一名林姓屋主在2020年2月，購買了位在新莊區的預售建案，總價為998萬元，契約中本來寫到建案會在2021年年底前取得使用執照，並規定如果逾期超過8個月沒有取得使照，將視為建商違約，這時除了將房地價款退還給屋主，如有遲延利息應一併退還，並應同時賠償房地總價款15％之違約金。
在屋主繳交了包含申請、取得使用執照款及交屋款在內的321萬9600元後，詢問銷售人員何時可以交屋，對方回應預計能在2021年6月，進度已有遲延，不過房子到現在仍未取得使用執照，也早已超過雙方規定的8個月期限，林姓屋主於是在2022年12月提出解約，要求建商返還已繳價金，沒想到建商卻表示是因為疫情所導致工程順延，不願意退錢，屋主只好告上法庭。
建商則答辯表示，規定因天災地變等不可抗力之事由，致乙方不能施工者，或政府法令變更或其他非可歸責於乙方之事由發生時，可以順延建築工程期間，而該建案因為新冠肺炎的關係，停工長達一年半的時間，因此這段時間不應列入。此外，建商也稱公司只要求屋主繳交186萬元，但屋主卻自行匯入322萬元，因此請求遲延利息之本金應以186萬元計。
不過法院認為，雙方簽約時早已爆發新冠肺炎疫情，這時建商已經能將疫情對於工程的影響考量進去，所以不能說疫情是「不可抗力之天災」，因此判定屋主勝訴，建商除了退還已經支付的屋款外，還要支付總價15％的違約金，總計471萬6600元。
據媒體報導，建商受訪時坦言自身是小型建商，因此無法和大型建商搶工人並稱其他屋主可以接受提出的補償方案。
根據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中規定，預售屋買賣契約應明確約定開工及取得使用執照完工的日期，如有延遲給付的情形，應按照買方已繳交的房地價款，依逾期日數每日萬分之五計算遲延利息付予買方。另建案如超過完工期限3個月仍未取得使用執照，買方有權解除契約，賣方除應將買方已繳的房地價款退還外，應同時賠償違約金。也就是說，雙方簽訂逾期超過8個月才算違約，其實也是不合規定的。
從這個個案也可以發現，中小型建商在這波缺工缺料的浪潮下，受到的影響是特別顯著，消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示，中小建商或新成立的建商，相對財力及資源就少得多，面對如今的挑戰及強大壓力，「恐會面臨淘汰賽」。在不堪虧損下，中小型建商可能會把手上案子轉給大建商，一旦轉移過程不順，中小建商血本無歸，那就很可能出現爛尾樓的情況。
