社區「這戶」狂轉手 都撐不過4個月加價賠售

好房網/新聞中心 2023-06-07 19:48

好房網News記者黃暐迪/台北報導

位於台北市大安區和平東路上的知名豪宅「和平大苑」因為有金曲歌王周杰倫入住加持,近一年平均單價142萬元有撐,不過該社區低樓層卻有一戶,曾經成為法拍屋,更在新屋主持有4個月後,再度重回房屋買賣市場。

實價登錄揭露,「和平大苑」的其中一個2樓「車道戶」今(2023)年4月以總價3000萬元求售,而前屋主在2022年12月以持有成本2950萬元購入,在他之前該屋是以總價2385萬元、法拍第三拍標出,巧合的是兩位新買家都雙雙在短短持有4個月後加價求售。

和平大苑法拍2樓戶。圖/翻攝自司法院網站
和平大苑法拍2樓戶。圖/翻攝自司法院網站

雖說帳面上看似加價賣出,但像這類的短期交易,扣除房地合一重稅45%,再加上其他仲介費用等,多會以賠售收場。據了解,「和平大苑」分為前後兩棟,價格及坪數也有所區分,門牌以和平東路和金山南路二段2種劃分,前棟的和平東路門牌正是周杰倫所居住,採大坪數豪宅規劃,而後棟則採中坪數設計,落在36~60坪之間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,房市現況不佳,在金山南路區段3000萬元的小宅產品也並不算親民,且該戶又是低樓層,此次成交價碼已算超水準、創高價的表現,又能在短期就有賺頭,即便增幅空間有限,但後續原屋主還不無重購退稅的可能,不一定會遭課重稅,算是覓得有緣人。

陳炳辰也補充,該戶也可能是在帶租約、含裝潢下,讓買方願意高價出手,若可租在單坪2000多元,投報率約2%,以豪宅社區住宅產品來說,仍算是有基本投報率。

位於台北市大安區的指標豪宅「和平大苑」。圖/Google Map
位於台北市大安區的指標豪宅「和平大苑」,近日竟見法拍物件。圖/Google Map

景文物業管理機構董事長郭紀子則指出,「車道戶」從居住寧適性角度看,車輛、機構運作、人員談話或維修保養在樓下,都會產生噪音,是社區非常普遍的環境噪音引發住戶抱怨的現象。另一方面,就是廢氣問題,地下停車場多為密閉空間,地下停車場污染物無法有效排出,造成空氣品質不良,越往下樓層濃度越高,車庫大門口或車道口正是地下室空氣的出入流動路線,甚至有的大樓地下室抽排風系統、緊急發電機排煙也都靠近二樓。

郭紀子進一步說明,車道二樓有的個案還有容易攀爬且不在管理員可監視範圍的問題,居住安全性以及私密性也會受到影響。因為有這些負面的外部性,會影響民眾的購買意願,對於房價會產生負面影響。

房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦