租屋遇這要求...人氣心理師秒心寒 發千字文嘆:「好房客」要擁4條件

好房網/新聞中心 2023-06-04 18:50

好房網News記者徐沛琪/綜合報導

諮商心理師陳亭亘近日在臉書抒發找房感想,稱租屋市場奇景誰沒遇過,不就是供需之間的問題而已,直到這次遇到的房東給了她最離奇的要求「限自住無法會客」,讓她感到心寒,發現這一切都是自己想得太單純了,如果對這種個體孤獨願意讓步,那當事人又是在一個什麼樣的處境呢,便得出結論,「房客最好是『原子化提款機』般的存在」。

陳亭亘在文中一開頭寫道,被「原子化」的孤立全職個體,難道才是租屋市場的好房客?稱尋屋歷程不乏奇遇,像是租屋網上看到的房子跟現場天壤之別,生鏽得要命隨時要崩塌的天花板;一進門就聞到濃濃的霉味的屋子;房屋外推,結果有一部分的房間地板下陷傾斜等等。多數,我都可以安撫自己說「這只是供需法則,不租就好了」,但是這次遇到這間房仲,真心覺得可以說出這種話的租屋市場非常不正常,也是印象中聽過最離奇的要求,那就是「限自住無法會客」,順帶附上一張與房仲的對話紀錄。

諮商心理師陳亭亘近日在臉書分享找房奇遇,因為房仲一句「不給會客」讓她心寒。示意圖/好房網資料照
諮商心理師陳亭亘近日在臉書分享找房奇遇,因為房仲一句「不給會客」讓她心寒。示意圖/好房網資料照

一開始想說這或許是之前有遇過把房子當開趴地點的房客,想當然會有一些考量,她跟丈夫才接著表達之後會有一兩位摯友來訪,卻被房仲以「那就不方便」果斷拒絕,這過程讓她直言「如果連這種話都能說出口的房仲,到底想找怎樣的租客?」

陳亭亘說,從房東們問的問題,赫然發現租屋市場最喜歡的一種房客的想像,就是「有穩定的工作、沒有親友、獨立生活不願意申請任何依法可以獲得的補助跟支持的人」,對房東們而言,沒有親戚、沒有朋友、不會積極申請合理可以申請的補助、不會或不能為了自己的健康及興趣而自炊,但要有穩定的工作,能夠穩定地支付房租,沒有能力跟房東討論各種具有爭議性的事情,例如共同協議水電費是多少錢,或是是否可以登記入籍跟申請補助,想到這裡,總結租屋市場最期待的房客樣貌即「原子化提款機」。

對此,崔媽媽基金會法務服務組組長曹筱筠感嘆道,現今的租屋市場大不同,大環境的變遷加上類似新聞事件層出不窮,房東的戒心越來越強,很多小劇場讓他們主動規定許多事項限制租客,擔憂自身房產可能殃及最壞的下場。尤其,會客不像申請租金補貼一樣被明文訂定為「無效條款」,只要沒有違反供需,也清楚在合約記載,違者甚至收取違約金,曹筱筠強調,當它變成是一種規範時,租客就要特別留意。

此外,不只是簽約時要搞清楚,倘若沒有列在合約裡面,可能是以通訊軟體或是公佈欄告知,白紙黑字可以證明房東的要求,那就表示雙方已事前同意遊戲規則,租客自己就要做選擇。

律師蔡志雄曾表示,該不該額外付費的關鍵在於,當初簽訂租約時,內容是否明確記載,若沒有,那帶他人回來屬個人自由,房東不予干涉。若房東要求房客多付費用,租客可以透過法律條例受到保障,要是房東執意房客必須搬離,房客也可用妨礙自由名義,跟房東對簿公堂,但蔡志雄說,若雙方能私下協議當然最好,也提醒房東跟房客在簽訂合約時,務必將遵守規則說清楚講明白,並且明列仔細,保障雙方權益,才不會將來產生不必要糾紛。

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