交易腰斬賣壓爆炸!七都剩「這幾區」在撐 專家曝「房市反彈時機」

好房網/新聞中心 2023-06-03 22:11

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

對於諸多不確定因素,民眾近期多以觀望態度看待房市,因此今年度的交易量出現大幅度的下滑;根據永慶房產集團統計的2023年Q1實價登錄預售屋交易資訊,發現全台七都預售屋交易量較去年第4季減少9.7%,較去年同期減少37.5%。

觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化,除了台南、高雄預售屋交易量年減幅較為和緩外,其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都,交易量大多呈現逐季減少的趨勢,其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅最為驚人!全部低於去年同期的一半。且值得注意的是,2023年第一季預售屋交易僅台南市逆勢成長,季增46.7%,是七都中唯一正成長的縣市。

觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化,除了台南、高雄預售屋交易量年減幅較為和緩外,其餘五都大多呈現逐季減少趨勢。圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計財政部數據,《房地合一2.0》上路一年半遭到課徵45%重稅的短期交易案突破4.2萬件,總獲利高達334億元! (房市示意圖)

進一步觀察七都各行政區表現,北市預售屋以北投區為交易大宗,雖有105棟,但與去年同期的204棟比較減少將近一半;新北市則以三重區的交易量最多為838棟,跟去年同期相比翻倍漲,漲幅115.42%;桃園部分則以中壢區最多,有662棟,但去年同期有867棟,因此跌幅了23.64%;而新竹縣市的預售屋交易仍以竹北的204棟拿下交易量冠軍,但成績卻不如從前,與去年同期比較銳減58.45%;至於台中,以西屯區329棟最多;台南市則是逆勢成長,季增近5成,以安南區359棟最多;而高雄則以小港區290棟占最多,與去年同期相比漲了將近5倍之多。

七都2023Q1預售屋交易量最多行政區。資料來源:內政部實價登錄、永慶房產集團研究發展中心彙整
七都2023Q1預售屋交易量最多行政區。資料來源:永慶房產集團

至於今年第一季台南為七都中唯一正成長的縣市,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,以六都來說,台南市房市狀態本就敬陪末座,而在先前房市熱潮,南科與其他產業園區效益下,安南、永康、新市都為主要受惠地帶,見新案交屋潮量體實不意外,且因為價格上都比起他都為低,買方有進場條件,顯其量能之樂觀情勢。

至於平均地權條例最終確定在7月上路,陳炳辰說,回顧條例其實早在前年年底已預告,而去年升息重創房市,今年初又有條例確定上路,房市量體早已萎縮,但房價卻依舊硬挺,在成本居高不下,建商則荷包有撐,又看好後況,短空長多,即便死期確立應也是「死豬不怕滾水燙」,價格以盤代跌,而買方市場可能只剩下半年,建議有意購屋的首購自住族群,得把握好明年利空出盡的反彈前夕,及早進場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,房市通常是「量比價先行」,交易量持續萎縮的狀況下,有望帶動價格出現修正,考慮到去年住宅類建照核發數量高達18萬戶,潛在新建案件數量仍然可觀,必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。此外,平均地權條例修法上路之後,預售屋將以自用需求為主流,投資需求量減,也可能讓餘屋量持續增加。因此,好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。

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