好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
不動產物件轉手性強、移轉量能強勁的地區，能推升價量，反之接手性低的地區，價量受限，甚至可能因買在房價外溢階段，未來會有價格下修的套牢風險。以學者觀察全國各縣市交易量佔住宅存量比率，能觀察出近年投機行為盛行的區域。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，理論上，當房地產市場較為景氣，投資性需求增加時，市場的交易宅存量的比率也會較高；反之，當房地產市場景氣較為蕭條求將減少，甚至僅剩消費性需求，占住宅存量的比率將會較低。
彭建文依據「各縣市不同景氣階段的交易量占住宅存量比率」，觀察投機行為，2000年以來，交易量占住宅存量比率平均值超過5％以上的縣市，全國依序為台中市的7.81％，新竹縣6.30％、新竹市6.30％、桃園市6.12％、高雄市的5.37％、台南市5.31％、新北市5.31％，六都中僅台北市的4.95％，的平均值未達5％。
交易量占住宅存量比率平均值最高的是台中市，當中又以2006年飆上了14.36％，而台中比率最低時期，則落在2016年的3.27％。若單就觀察2022年全國「交易量占住宅存量比率」，最高的縣市為新竹縣5.76％，其次為桃園市4.79％，台中市的4.6％則排第三。
至於2000年以來，交易量占住宅存量比率平均值低於2％的縣市，有南投縣的1.83％、嘉義縣1.83％、雲林縣1.84％與彰化縣的1.94％。彭建文分析，各縣市交易量隨景氣波動的變化相當大，但不同縣市間的差異相當大，隱含投資性需求的不同；全國最低量為2016年的24.54萬棟，平均值為34.53萬棟，2022年的31.81萬棟低於平均值，預期未來交易量將持續性減少。
