好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
選哪個?近日一名網友在PTT上以「林口和汐止哪個未來發展更好?」為題發文,並列出兩者優缺點,來詢問網友意見。他指出,林口離台北西區近、就業和醫療體系完善、街道整齊,交通有國道和機場捷運,要去台北車站和機場等都很便利。而汐止則離台北東區近、就業發達,對內科及南軟工作者很方便,交通有國道及台鐵,另未來還有捷運民生汐止線。
至於缺點,原PO表示林口多霧、汐止多雨,兩地都較潮濕,且遇上尖峰期時,交通會變得很壅塞。他也點出,林口就是以醫療及市容取勝,汐止則是以地理位置取勝,而大樓規模,前者特點是建造範圍大,後者含金量稍高。
貼文曝光後,認為汐止才是王者的人說,「汐止跟著南港發達」、「林口到北市老實說不方便」、「如果汐東+基捷都有蓋那就是汐止」、「汐止吃東區門戶計畫外溢」、「當然汐止 離台北市近就贏了」、「汐止就新北東區王者,沒有之一」、「汐止啦!林口那個鬼交通跟爛空汙」、「南港下一個發達區而且有Costco跟國一國三,再來基隆捷運目前進度比汐東線快,已過環評」。
不過選擇林口的網友認為,「林口,但工作要在附近或居家工作才不會太痛苦」、「住汐止隔壁的東湖,未來有打算搬到林口…汐止就是離園區近,但地形破碎,沒有完整的區,林口工一還有些發展空間,生活上會舒服一點」、「林口,汐止地形破碎」、「重劃區街道人行道都很優」、「汐止只有併入台北才有未來,不然一堆台北市不要的嫌惡設施都丟去汐止」。
近幾年汐止房價上漲速度確實相當快,連幅度也都讓民眾相當有感。永慶房屋研展中心副理陳金萍曾指出,汐止區緊鄰台北市南港區,但因兩地房價相差巨大,因此吸引不少在南港地區工作的民眾至汐止置產,房市交易熱絡,平均單價也從2018年的28.9萬元漲至2022年的35.3萬元,漲幅22.1%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾表示,汐止房市近期交易量價提升,中古屋均價多在3字頭,新屋則4、5字頭,價量提升與民生汐止線等因素有關,建設議題形成區域利多,加上汐止與南港、內湖相鄰產生比價效應,同樣也是價漲關鍵,尤其長興經二段以往並非購屋熱區,基期較低的情況下一旦整體房價衝高,相對更具補漲空間。
至於林口,近10來年人口數成長明顯,從2012年設籍人口將近9萬人,到目前已達12萬9千人,增加3萬多人;有巢氏房屋林口三井忠孝加盟店店東陳信誌說明,主要因素包括房價比台北市、新北蛋黃區便宜,加上擁有國道、機場捷運、多路公車等交通利多,以及國際媒體園區、工一產業園區,還有林口長庚、科技產業等就業人口,人口紅利與區域發展、工作機會都帶動林口的繁榮,移居人口增加許多。
他也指出,除了林口新市鎮這塊房市熱區,周邊的老街舊市區因多為老公寓、老華廈,單價較低,但近年也有些漲幅,從3年前約單價約18、19萬元,現在成交單價落在25萬元左右,總價7、800萬元對於一般雙薪家庭、自住客,還是可以負擔得起,因此這類物件非常受到歡迎,很快就會賣掉。另外林口整體住宅大樓總價在1,300萬~1,800萬元的2房、3房加車位產品成交占比最高,達3成,相當受到自住客青睞。