「這類房」蓋電梯優點多到數不完?網見「致命傷」傻眼:補償費誰出

好房網/新聞中心 2023-04-29 16:58

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

電梯雖然為生活帶來便利性,且為房價帶來正面價值,不過當社區裡需要建立新的電梯時,又會牽涉到住戶們繳交的公共電費、維護費等,其實需要考量的層面不少。

一名網友在PTT上表示,如果公寓型社區增設電梯,除了添加生活便利性外,房價也會有所提升,但他發現台北市這樣做的社區非常少。他也提出其難點,「或許在找不到足夠空地蓋,雖然補助但仍要錢,一樓或二樓覺得沒必要,公共電費和維護費喬不攏...等等。」

原PO表示,如果公寓型社區增設電梯,除了添加生活便利性外,房價也會有所提升。示意圖/好房資料照
電梯透天示意圖/好房資料中心

原PO接著說,有一種公寓是ㄇ字型的,社區中間有空地,通常被拿來停機車或腳踏車。他指出,這類公寓的格局,為何不在中庭立一座公共電梯,再以空橋形式連接到各棟各戶,這樣多戶就能均攤建置、保養和電費,相當便宜且划算,同時又能增加公寓價值。他好奇,「即便如此,為何這類型公寓裝電梯的比例仍低呢?」

網友好奇為何ㄇ字型公寓裝設電梯的比例仍然很低。圖/擷取自PTT
網友好奇為何ㄇ字型公寓裝設電梯的比例仍然很低。圖/擷取自PTT

文章曝光後,網友們都認為可行性很低,「人多意見就難統合,就不容易有共識」、「一樓採光補償費誰出?」、「這每次都要開三個門,電梯的耗損率應該很高」、「ㄇ字型不推,通風採光很差」、「一樓表示:我原來有採光通風,又可以停車,現在都不行,你樓上要不要補償我200萬?」、「搞電梯還要跟防水、結構、拉皮等一起弄才划算」。

另外有內行人分析,「採光全部遮住,一二樓怎麼可能願意,你想想每層樓都要做空中步道,工程有多大,會遮住多少採光,每根樓梯做一根電梯可能性還大一點,除非是有長走道的公寓,才有機會一台服務每層六戶八戶,內湖有個案例就是這樣,當初是四到五拚的奇怪設計剛剛好可以設電梯,現在變成電梯華廈了」。

建築師林淵源表示,ㄇ字型集合式住宅的中庭如果想蓋電梯,在結構工程上是有可行性的,那為什麼在建築設計上還是不常看到呢?他指出,主要還是得為了住戶保留中庭活動空間,減少人工建築、增加空間美觀。

此外,林淵源認為,相較於辦公大樓和學校這類需要便利性的建築,在集合式住宅打造有空橋的電梯建設,必要性是非常小的,基本上只要在法規及成本合理的條件下,達到消防安全的水準才是重點,比起有捷徑的動線,更需要的是綠化的居住空間。

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