好房網News記者林和謙／高雄報導
從去年央行升息一連升息4次以來，房市買氣下滑，尤其去年下半年至今尤其明顯，不少自住買方期待房價下修，高雄似乎下跌的區域就不少；房市業者統計去年1月與今（2023）年1月相較，六都及新竹地區的房價變化，發現高雄有5區下跌。不過高雄鳳山房價這一年來仍呈上漲趨勢，在地資深房仲業者指出，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，因為鳳山機能已發展相當成熟，整體生活機能便利，房市買氣頗熱。
近年國內多區域房價高漲，高雄因為台積電議題、高雄亞灣區、公共建設等因素挹注，也使房價上升不少，不過去年央行連續升息四次，國際經濟情勢較動盪，都影響房市交易量。不動產業者統計，去年1月與今年1月相較，高雄包括前金與前鎮區跌幅2成，左營與三民跌幅5％、4％，苓雅區小跌1％。不過鳳山區則逆勢中增長、這一年房價漲幅25％。
去年1月與今（2023）年1月相較，高雄有5區房價下跌；不過鳳山房價這一年來仍呈上漲趨勢，關鍵因素曝光。圖／Google maps
對於鳳山的房市「強韌度」，台慶不動產高雄八德站前加盟店劉國基店長表示，鳳山一直是高雄房市交易熱度前三名的區域，且鳳山已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前鳳山新成屋房價平均單價落在25～30萬元，房價仍屬親民。
劉國基指出，偏好新大樓的鳳山在地民眾、首購或換屋族，會鎖定新成屋或預售屋，若預算比較少的人，則可以當地選擇中古大樓，平均屋齡20年左右，仍有單價1字頭產品，2房、3房都很搶手，總價落在600～800萬元，公設少、坪數實在。此外，因鳳山未來將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設，都增添區域房市利多。
劉國基說，鳳山購屋客除了在地首購及換屋客，因房價親民，也會吸引高雄其他區域的民眾到鳳山買房，交通上還有88快速道路可利用，連結國道也方便，對於開車族來說很便利。
