好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
凡事不要貪心！日前有一名男網友表示，他和老婆想買第三間房，不過當他公開自身條件及購屋計畫後，不少人紛紛勸退，都認為他「賭太大」。
該名網友在臉書社團《買房知識家》上透露，他和老婆想買1800萬的預售屋，自己目前月收入為10萬。目前兩人資金包含：太太的自有房屋增貸250萬（月還最低可4600元含利息、無年限）、自己信貸150萬（預計2025年前可還完）、自有房屋（每月須還2.2萬房貸）。
他分析了買預售屋的資金分配，第一次訂金／開工170萬（戶頭足夠付款），第二次工程款180萬（用太太自有房屋增貸付款），第三次尾款100萬的費用來源則來自：自有房屋增貸、太太房屋增貸的餘款或是太太再去信貸。房屋預計2025年交屋，每月還款4.5萬。
原PO好奇這樣的還款計劃是否可行？詢問是否有其他增貸的方式？他也想問「如果原有房子租人的話，我想把原本的房子拿去轉增貸，這樣負債比有辦法過關嗎？」
貼文曝光後，不少網友都紛紛搖頭勸阻原PO，「如果是我，我覺得太硬了，因為你是完全沒有頭款的，全部用貸款買，有點危險」、「真心不建議這樣玩，風險係數真的太高，投資房地產真的要求穩」、「你賭很大耶，兩間房都未還清，還有信貸，貪心到要第三間。然後後備方案全是信貸，一個有問題，全盤皆空。」、「其實簡單說，如果買房的金額要精準到這種程度，只要一點風吹草動，大概就垮了」。
有關轉貸、增貸問題，好房網News曾整理過，和增貸相比之下，轉貸雖然需要支出一筆相關的設定費用、塗銷費用以及違約金等等，時程也會拉的比較長一點，但是除了有機會談到更多的貸款金額和更低的貸款利率外，也能延長還款的期限，更重要的是，轉貸時新承作銀行會重新進行鑑價，如果房子有增值，就能夠增加申貸的彈性。
除了轉增貸之外，其實還有「理財型房貸」一條路可以選擇，理財型房貸是將原本已經償還的房貸本金再行利用，為按日計息，可隨借隨還，不過由於還款時機更機動、動用時才須繳息，因此利息相比一般的房貸來得更高。
