單價50萬元...跌了3萬?新莊房價變化曝光!

好房網/新聞中心 2023-03-29 17:48

好房網News記者林和謙/新北報導

房市買氣不佳,房價出現跌勢也不意外?新北官方統計,新莊區2022年第4季整體房屋交易均價與上一季相比下跌6.09%,其中大樓、華廈新成屋都下跌,跌幅也達6%,也就是若原本單價50萬元、就下修3萬元,真有達到幅度?永慶房屋新莊中平直營店店長姚至炫表示,我們第一線的觀察,屋況、條件好的產品仍有很強的支撐性與保值性,若條件較差的物件確實會有較大的價格下修空間。

新北市新莊地政事務所統計指出,2022年第四季新莊區整體房屋交易均價與上一季相比,下跌了6.09%,整體房屋平均單價為 40.1 萬/坪;其中大樓與華廈新成屋平均單價為52.5 萬/坪,下跌6.25%;大樓、華廈中古屋平均單價為40.4 萬/坪,也下跌6.48%。若以單價50萬元、30坪物件來看,下跌6%等於一坪就下修3萬元,總價就少了90萬元。

新莊2022年第4季整體房屋交易均價與上一季相比下跌6.09%,其中大樓、華廈新成屋都下跌,跌幅也達6%。圖/好房網News記者林和謙/攝

這幾年新莊房價上升,在地新莊人買不起而被洗到其他區域。專家建議目前房市走冷,民眾可放大膽子在議價空間上,「不必放大買房恐慌想像」。圖/好房網News記者林和謙/攝

而官方統整出的新莊房價跌幅,實際市場上卻是如此嗎?姚至炫指出,若是屋況不佳、所在的地段的環境不太好,生活機能較不便利的物件,確實會有較大降價空間,尤其目前房市買氣不如兩年火熱,買方多呈觀望、也不會追價,市場已偏向買方,因此這類要銷售的產品,屋主的確會有較大幅的議價程度。

姚至炫表示,不過若是現今熱門的2房產品,又位於機能不錯的區域,這類的物件價格就不易下修,保值性相當好、後續增值空間也有。

姚至炫說,去年因為連續升息,今年初打炒房法案三讀通過、今年中可能實施上路,且總統大選又將到來,整體情況對於房市來說都較負面,因此現在若賣方仍在價格上仍期待過高,將不容易銷售,如果適度降價合乎區域行情,買方多會接受,因為自住剛需買方一直都有。他指出,今年1月過年後,新莊的房市買氣有比較回溫,若市場要更明朗,則預計要到總統大選過後。

新莊地政事務所分析,2022年第四季新莊區房屋交易的建物面積以20坪至30坪居多,交易熱區主要位於幸福榮富昌隆生活圈,分析本區生活機能完善、交通便捷,在公共建設持續推動下,支撐區域房地產市場。新莊第四季交易量較上一季減少,而大樓華廈新成屋、中古屋成交均價分別下跌6.48%、6.25%,公寓則持平,整體來說,第四季房屋交易價格呈現下跌。 

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