苗栗這「奇特購屋現象」 都因新竹房價太貴!

好房網/新聞中心 2023-03-22 17:44

好房網News記者林和謙/苗栗報導

新竹地區這幾年房價大漲,一些竹科工程師轉而到苗栗買房,苗栗因「科技業效應」,使得房市熱度升高,尤其頭份、竹南更是推案熱區。內政部不動產資訊平台資訊顯示,2022年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋住宅的買賣筆數近800筆,佔苗栗整體住宅買賣的比例居全台之冠;深耕苗栗房市的世紀合眾不動產朱珈嬅總經理表示,苗栗新成屋交易量比較高,有很大的原因是因新竹房價太高,不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。

內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋住宅買賣筆數為799筆,佔全縣住宅買賣總筆數近三成,比例居全台之冠,新成屋買氣似乎不錯。

朱珈嬅總經理表示,苗栗新成屋交易量比較高,有很大的原因是因新竹房價太高,不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。圖/google map
朱珈嬅總經理表示,苗栗新成屋交易量比較高,有很大的原因是因新竹房價太高,不少竹科工程師選擇到苗栗購屋所致。圖/google map

會造成苗栗房市這一「奇特現象」,其來有自,朱珈嬅指出,因新竹地區房價飆漲很快、價格已太高,而從頭份、竹南開車到竹科並不遠,因此不少竹科工程師轉而到苗栗購屋,他們又偏好有管理的新大樓,因而帶動新大樓買氣;她指出,目前苗栗新建案平均單價2字頭,若是在精華區域的案子則有3字頭價位。

朱珈嬅表示,苗栗除了受惠科技業設廠效應、具備產業廊帶的利多,且竹南、頭份這幾年移入人口增加,因此大千醫院將在竹南設置區域型醫院,未來將挹注更豐富的醫療資源;此外,五楊高架延伸頭份的規劃,若能做更優化的配套,未來將會是交通利多。

竹北、新竹市房市熱區的新案房價動輒來到50萬元單價,甚至還有6字頭、7字頭案子,根本直逼新北市房價,而苗栗頭份、竹南目前新推案房價,相較竹北、新竹市幾乎便宜一半,因此吸引不少收入還不錯的竹科工作者到苗栗購屋,房貸壓力也比較小。另外也有新竹在地非科技業的民眾,認為苗栗較便宜房價,也轉至苗栗買房。

而目前頭份、竹南的推案熱區,包括頭份運動公園、昌隆廣場周邊,以及竹南運動公園周邊、大埔重劃區,因為土地價格漲、營建成本也高,預售案價格幾乎沒有降,有些口碑不錯的品牌推案仍有一定的看屋人流。

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