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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
有些買房族傾向買預售屋無不是愛上自備款比成屋低,付款壓力也較小,另外客變也是吸引買家目光的優勢之一,可以在施工期間,按照自己的需求,適度請建商改變屋內格局。不過,不代表買預售屋就沒有要注意的事項。
近日一名網友在網路論壇Dcard上,以「買房有很難?」為題發文,他提到許多人都喊買房很難,但他發現很多預售建案要求的自備款並不高,甚至有「自備50萬」就能買的建案。
原PO還舉例,一位月薪3萬元的小姐來看房,原本以為對方只是單純來看看,沒想到看一下就說要付訂金10萬元,這讓他很不解,「為什麼一堆人為了買房拼死拼活?」他也提問,假如買中古屋要一下子繳200萬至300萬的頭期款,壓力較大,為什麼不考慮買自備款低的預售屋,比較好入手?
然而貼文一出,許多網友都不贊同原PO的想法,表示預售屋自備款雖然低,但簽約後還有其他費用需要繳納,壓力未必小,「預售屋一開始開50萬,過沒2個月跟你要開工款幾10萬,之後工程期間按進度每隔3個月跟你要個10萬,我就看你撐不撐得下去?」、「好的建商價格也不便宜,簽約幾個月內就得拿出幾百萬」、「頭期繳越少,代表貸款就越多,平均每期要繳的金額也就越高,房貸其中包含利息,這樣生活品質也會下降,所以每月收入沒有到達一定的水平,誰敢直接買房?」
另外,也有網友提出其他隱憂,「預售屋看不到鄰居,這也是一大問題」、「預售屋還有實際格局問題,或者偷工減料沒有觀察期的狀況」、「現在小建商少了投資客群,資金流動變慢,建屋成本上升,再遇到原物料上漲、工資上漲的情況,若原資本不夠雄厚的,就有可能發生捲款逃逸、倒閉、爛尾樓等情況,請自行評估建商,評估方向可以往建案數量、資本額、成立時間等面向看起」。
一般而言,確定購買預售屋後,則需補足正式訂金到總價5%,將「預售屋買賣契約書」帶回家仔細審閱,一般審閱期為5天至30天。確認契約沒有問題,即可正式簽約,此時必須繳交簽約金、開工款。訂金、簽約金、開工款,稱為「訂、簽、開」金,也就是預售屋的頭期款,通常約為房屋總價的10%~15%。
繳交頭期款後,必須於施工期間按期繳納工程款,知名房產臉書粉專「賣厝阿明 知識+」指出,金額約為房屋總價的10%~15%,而建商收費方式通常分為兩種:
1.按工程期繳納:指依照工程進度,分期繳納該期工程款。若為「工程零付款」,代表工程款不用於施工期間繳納,而是等到待完工到交屋這段期間(約1~3個月左右)收取。
2.按月繳納:開工之後,無論施工進度如何,皆須按月繳納工程款。
永慶房屋研展中心副理陳金萍曾表示,預售屋雖然付款相對輕鬆,但不確定性卻也更高,尤其若遇到不好的建商,恐怕實際成屋的採光、格局、挑高等,可能與樣品相去甚遠,甚至驗屋出現漏水、裂縫等品質問題,如果不幸建商倒閉,房子成為爛尾樓,民眾恐蒙受重大損失。因此,建議慎選優質、信譽、信用佳的建商才有保障,並在簽約前仔細閱讀合約,確認是否符合內政部定型化契約,避免踩到不必要的地雷。