符合3因素房價必跌! 建商點名:這5區躲不掉

好房網/新聞中心 2023-02-09 19:03

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

購屋族都在問2023年房價會跌嗎,可以買房嗎?嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡指出,像是前幾年推案量大,開價高於市場行情兩成以上,且因高科技題材而炒作過熱的地區,如桃園、新竹、台中、台南、高雄等區域,可能要密切關注出現價格修正現象。

呂冠衡表示,目前在全球景氣趨缓與利率快速上升,以及國內打炒房環境下,買方轉趨觀望,將使得推案未售率跟新建餘屋數出現明顯上升,不過,前兩年大部份個案受惠於台商回流、資金充沛、科技廠大幅投資及交通建設等帶來的利多,因而熱銷大賣,建商手邊餘屋普遍不多。

建商觀察數據與市場動向,認為部分區域會出現價格修正。圖/好房網News資料照
房市、竹北。圖/好房網News資料照

展望2023年,他說,房市由賣方市場轉為買方市場後,在一連串打炒房政策對房市未放寬的情形下,房市的壓抑將更為顯著,推案量也會明减少,不過,隨著疫情逐漸穩定而解封、俄烏戰爭進入尾聲,美國升息轉向鴿派,國內利率升息壓力漸消。

加上新內閣必須營造出政治環境的改變,在利空訊息逐漸淡化下,接下來的市場溫度可望一路開始暖身到2024年第一、二季,因此2023年的房地產市場並不悲觀,一般預料可能看好旺季買氣可望回溫,所以很多新建案預計推出的計畫也蠢蠢欲動。

呂冠衡指出,光就台北市、新北市來說,預估就有千億規模以上新建案都在積極布局中,也因此可預料2023年將呈現「量能續縮且交易量小跌、價格持穩且缓步調漲」的市場格局狀態;因為土地成本上漲及營建成本持續提高,加上缺工缺料才使得價格持穩且緩步調漲。

他認為,全球充滿不確定性,挑戰仍多,因此房市短期內恐怕將再「趨缓」,但地段好、產品定位正確的個案還是不會寂寞的,畢竟地段、產品等都是決定房價漲跌及去化快慢的重要因素,所以位處好地段的熱門地點及產品,「價格就不可能會跌」,反而買氣不會受到太多的影響。

至於有哪些區域可能會出現價格修正的現象?呂冠衡推測,前幾年推案量大、價格開價高於市場行情兩成以上,且因為高科技題材而炒作過熱的桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等區域或特殊個案等,將非常值得關注。

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