IKEA嘉義開店 也救不了「預售屋早衰」2大原因曝光

好房網/新聞中心 2023-02-06 18:20

好房網News記者蔡佩蓉/嘉義報導

嘉義市近年中古屋漲幅強於預售屋,恐怕連IKEA進駐與其他建設利多,也難讓預售屋有飛漲的加持效果。東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,從2021年第四季到2022年第四季,嘉義市中古屋平均房價從每坪11.8萬元增長到每坪15.1萬元,漲幅28%,反觀,預售屋平均房價漲幅為17.4%。

對於嘉義市中古屋房價漲幅領先預售屋,東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生分析,一來嘉義市腹地狹小,新推案數量有限,目前嘉義市仍以中古屋交易佔最大宗,新成屋、預售屋的交易佔比並不算多。

嘉義市預售屋房價漲幅遜於中古屋。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

二來,嘉義市中古屋和預售屋的價差較大,目前嘉義市屋齡20至30年左右的中古屋開價,普遍落在每坪15元萬元,而新建大樓、華廈開價已經站穩2字頭,少數新推案的開價甚至跳上3字頭,在比價效應下,CP值更高的中古屋,就成為了許多購屋民眾的首選。

除此之外,林坤生指出,《平均地權條例》已三讀通過,由於對預售屋換約轉售有嚴格的規定,此時購買預售屋的風險不言而喻,導致愈來愈多的購屋民眾將目光投向看得見、摸得著的中古屋市場。 

嘉義市中古屋預售屋房價漲幅比較。圖/東森房屋研究中心提供
嘉義市中古屋預售屋房價漲幅比較。圖/東森房屋研究中心提供

林坤生指出,目前嘉義市的自住買盤大概佔到八成左右,其中新成屋、預售屋交易主要集中在湖子內重劃區內,由於新建案房價相對較高,負擔壓力相對較重,更適合有一定經濟基礎的購屋民眾。大部分口袋不深的首購族、換屋族還是會首選屋況好、地段佳的中古屋,目前嘉義市以屋齡20年左右、總價1000萬元上下的中古透天買氣最佳。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,嘉義市近年包括湖子內重劃區、西區大發展、鐵路高架化、IKEA等熱點議題的加持下,區域房市能見度也相當不錯。

嘉義市房價基期相對較低,2022年第三季以26.09%的房貸負擔率成為全台購房負擔第三輕的縣市,不過最近幾年在建設話題的發酵下,嘉義市的房價也在快速補漲。

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