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【理財周刊記者顏瓊真報導】由日本建築大師伊東豊雄操刀設計的「南港玉成公辦都更案」,12日舉行動土祈福典禮,內政部代理部長花敬群面對《平均地權條例》修法三讀,將引發預售市場「下車潮」一事表示,法不溯及既往,也就是新法宣布實施日之前,現有的預售案還可以轉約。
《平均地權條例》修法雖然1月10日經立法院三讀通過,但實施日期未定,另此法限制人民的財產自由處分權,也引來「違憲」的外界批評,內政部代理部長花敬群12日上午在主持「南港玉成公辦都更案」動土典禮後,回答媒體的詢問。
其對一般民眾及法人關心的焦點,如預售換約問題,花敬群(右7)表示,修正案的子法還需要三至四個月才能完成,因此,上路時程約在上半年,另針對一般民眾購買預售屋的轉售,將訂「日出條款」,也是法令公布實施之前取得的預售案,未來都可以轉售,不會受到「禁售」的限制。
至於私法人購買預售屋一事,因法令將採不溯既往,故政策上路後,不受「取得五年才能轉售」之規定限制。
12日進行的「南港玉成公辦都更案」動土祈福典禮,由內政部代理部長,同時也是國家住都中心代理董事長花敬群親自執鏟,邀請出資人中國開發資產管理公司董事長鄭重、營建署署長吳欣修蒞臨,而日本建築師伊東豊雄(左6)特別來台參與。
本案為繼保二都更後,再次透過都市更新,採分回社會住宅之公辦都更案,更邀請世界知名建築師伊東豊雄操刀設計,藉由都更提昇環境價值,也讓社宅廉價的印象不攻自破。
國家住都中心花敬群代理董事長指出,中心成立以來已完成8案公辦都更案簽約,在最優秀團隊參與下,也育成了南港玉成公辦都更案,希望透過專業的參與,讓民眾住在值得驕傲的房子裡,享受優質的生活環境。
中國開發董事長鄭重表示,本案榮幸邀請到伊東豊雄建築師,跨國聯手打造都更宅及社宅,滿足各個族群的生活需求,並預留戶外大面積綠地空間,打造共榮、共生、共好的住宅環境。
伊東豊雄建築師表示,本案懷著對台灣這塊土地的豐富情感,最大的挑戰是一般住宅與社會住宅在同一基地,不僅要讓兩者發揮到最好,更希望社會住宅不只是單純的住宅空間,可以讓居民隨時交流、刺激創意想法,秉持著最大熱忱投入本案。
國家住都中心「南港區玉成段四小段303地號等6筆土地都市更新案」(後稱南港玉成公辦都更案)於111年6月向臺北市政府申請都更事權計畫報核,目前已於去年(111年)12月19日通過臺北市政府都市更新審議,全案預計於116年完工。「南港玉成公辦都更案」將興建地上11層,地下3層,約150戶的社會住宅;以及地上14層,地下3層的都更住宅,低樓層提供托嬰設施及農產品商店等以服務鄰里社區。
本案由「日本當代建築師」伊東豊雄與大矩聯合建築師事務所共同設計規劃監造,以其擅長融合自然與環境的設計元素,為南港帶來嶄新風貌。未來將申請綠建築、智慧建築、耐震標章,為更新後的社區創造高品質的居住環境。
國家住都中心表示,公辦都市更新加速國有土地更新活化,藉由都市更新來改變都市的未來發展,創造更高的環境價值,容納更多社會需求功能。國家住都中心將持續推動公辦都市更新,達到公私有資產再利用、都市機能活化、改善居住環境及提升公共利益等,以回應社會大眾對於居住環境的期待。
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