【理財周刊記者顏瓊真報導】房貸利率「升升不息」，購屋負擔沉重，因此低總價住宅深受不少首購族、小資族青睞，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年1-10月台北市總價1,600萬內及新北市1,200萬元內低總價住宅熱門交易路段。台北市前三名為中山區林森北路交易件數居冠，新生北路二段、三段則是位居二、三名；新北市前三名是淡水區北新路交易最熱絡，中和景平路、淡水新市五路三段也緊追在後！
盤點今年1-10月台北市低總價住宅熱門交易路段，排名第一的是地域較特殊的中山區林森北路，以169件交易居北市最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，林森北路交通上十分便捷，走路10分鐘左右就可以到達捷運淡水信義線、中和新蘆線，且周遭有市場、學校、公園等，生活機能相當完善，不過因為商業活動上略顯複雜，所以價格上以市中心來說是相對便宜的路段，尤其是挑選屋齡較高的住宅會房價更加親民，每坪大約在60萬元左右，因此吸引許多民眾將此路段作為初次購屋的首選。
而中山區新生北路二段、三段則是分別以102、82件位居熱銷排行二、三名，陳金萍表示，新生北路二段、三段與捷運松山新店線、中和新蘆線交錯，交通極為便利，兩端各有占地不小的公園綠地，還有中山國小也坐落於此路段，鄰近的周邊有市場、商圈，生活機能一應具全，且有許多坪數小及總價低的套房產品，也有不少屋齡在40年以上的舊公寓，因此價格也相對親民，是單身貴族、頂客族首購的熱門路段。
台北市熱門交易路段中山區就有4個路段上榜，陳金萍表示，中山區匯集了四條捷運線交通便捷，公車路線多，區域生活機能佳，雖然與北市蛋黃區比鄰而居，不過也因為坪數相對較小且老公寓居多的關係，讓有些路段房價比起精華地段便宜許多，1,600萬元內就能入手市中心的房子為此深受不少首購族群青睞。
至於新北市今年低總價住宅熱門交易路段，奪下冠軍的是淡水區北新路170件交易，陳金萍說，北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站，生活機能佳，有大型連鎖超商、傳統市場供民眾日常所需，學區也是北新生活圈的一大優勢，北新路上有正德國中，鄰近的地方也有多所學校，非常適合未來計畫有小孩的小資家庭、擔心房貸壓力的年輕族群，陳金萍表示，北新路屋齡大多為20-25年的社區大樓居多，單價約略落在2字頭，不用千萬就能購屋，因此吸引不少沿著捷運線找屋的年輕購屋族群。
其次則是中和區景平路則以146件居次，陳金萍分析，景平路是中和區的主要交通幹道，連接新店和萬華，沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站，鄰近的學校有中和國小，也有不少大型量販店、傳統市場，生活機能優，其中，景平、秀朗橋站附近房價較為親民，每坪約略50萬元出頭，景平路上都有能滿足各個族群需求的產品。
而第三名以後的路段皆位於淡水區，包括新市五路三段、新市三路二段、學府路這三路段，陳金萍表示，隨著陸續完工的淡海輕軌、淡江大橋，未來還有淡北道路，漸漸成熟的交通系統，未來發展可期，且生活機能也日益完善，雖然通勤需花費一些時間，但卻能用較北市親民許多的價格買到寬敞舒適的居住空間，因此受到不少小資首購族的青睞。
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