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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
現今地價越來越貴,房子只能越建越高,對於買房的人來說,樓層選擇成了首要課題,但又因為房價不斷攀升,很多人為了節省成本,樓層價差可要認真列入考量,省下預算不容小覷,多餘的資金拿來裝潢可能還綽綽有餘。
日前有網友在《買房知識家 A你的Q》在房產論壇PO文詢問,最近想入手預售屋,但在4樓跟10樓之間猶豫不決,且價差居然超過兩百萬,能確定的是,大樓對面隔著一條馬路,而未來會蓋大樓,而10樓部分是綁了雙車位所以價位跟著墊高,原PO進一步表示,目前自己傾向4樓,只是它面向馬路又是傳統觀念忌諱的「4」,這樣真的有關係嗎?
文章曝光後,幾乎網友一面倒,不少人認為價位當然是優先考量,「我自己也住4樓,噪音問題交給氣密窗+10mm玻璃,兼具隔音和孩童開窗安全」、「有朝一日賣房,整個社區地段機能好,你的4樓會賣得比10樓快,一定一堆人搶,因為價格相對便宜」、「問題不在於4樓,而是要問自己低樓層能不能接受,但省下的錢可以內裝美一些,200萬可以做很多事」、「4樓哪有不好?停電爬樓梯不用累到死又便宜兩百萬很好啊」、「我住15樓的4樓,住了三年挺舒服各方面也很順,採光通風也良好,每天坐電梯等電梯可以省一些時間,地震時搖晃沒那麼大,趕時間時上下樓梯也沒負擔,沒什麼太大問題」,也有少數人認為,「高樓層景色好、蚊蟲少、噪音少一點、停電時可以爬樓梯練身體」、「買4樓鄰近馬路,噪音一定會比較大」。
為此,房產專家張欣民表示,很多人想買高樓層不外乎是希望一眼望去可以飽覽美麗的景觀,但如果樓層不夠高,還是容易被眼前遮蔽物擋住視野,張欣民分析,一般垂直價差在市場定位上是以坪數做計算,非豪宅物件的正常行情價差約一坪5千到1萬元,舉例來說,同樣20坪的建物,以價差最低一坪5千做計算,一層價差為10萬元,4樓與10樓的差價則落在60萬元上下,因此如果價差超過200萬,恐怕不太合理,但重要的是個人預算問題,如果經濟許可,選擇較高樓層還是最為恰當。