好房網News記者黃芸涵／綜合報導
購屋族買房前必看實價登錄，但往往會發現房屋價值與銀行估價呈現落差，導致自備款不足、有被當冤大頭等窘況。一名網友分享，自己與代書明明都是找同間銀行估價，「結果」卻差很大！
原PO在臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴+》指出，他買了一棟近捷運站的50年老公寓，上月底請多家銀行鑑價，但與房屋成交價產生極大落差，每坪幾乎差7～8萬，後來請代書再跑同樣的銀行詢問，竟可以估到成交價，讓他直呼「難怪（買房）前輩們都說要找代書找銀行比較好」。
原PO補充說明，自身條件沒有很好，月收入不高，更不是知名大公司，不敢奢望能貸到多好利率，他本就沒想貸款成數要多高，在代書詢問銀行過後，「確定貸款送件的三家銀行都能估到我的成交買賣價」，銀行行員也向他證實無誤，皆讓他驚嘆連連。
對此，內行人紛紛透露真實情況，「代書配合的銀行，大部分都會認代書送件的交易金額、核貸，但利率不一定是最優的」、「是的，有些代書跟銀行配合多年，他敢接的也多少有點人情擔保，但前提是您財務條件也不能太差的情況下」、「因為代書是長期配合，銀行放款業績的固定來源，當然待遇不一樣！」
更有人道出其中秘辛，「別小看代書，有的還自己放款...」、「銀行初估都會抓最保險的低額度，但是代書送件配合窗口都會用近期附近成交數字作參考」；也有人表示在銀行業者眼中「代書＝大機率交屋辦貸款；民眾＝大機率問問而已」。
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