好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部統計，全台上半年核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較去年同期的32萬坪，暴增91.25%。其中，台北市光是上半年商辦核照已達31.4萬坪，不僅是去年同期的7.67倍，更是去年一整年的1.7倍之多，在全台商辦佔比高達51%，甚至是近10年來，首度超越住宅類建照面積，刷新紀錄。
根據內政部核發建照統計資料顯示，今年1至6月住宅類建照總樓地板面積364.8坪、工業倉儲類建照總樓地板面積134.9坪、辦公服務類建照總樓地板面積61.2萬坪，整體來看，依舊是住宅類最多、工業類次之：辦公服務類居第三，而運動中心、健身房等休閒文教類居第四。
鄉林不動產研究室指出，今年上半年全台各類建築物申請建照總樓板面積661.3萬坪，較去年上半年598.4萬坪，年增率10.5%，其中住宅類(不含農舍)建照364.8萬坪，比對去年同期的363.7萬坪，年增率僅0.3%。
相對之下，工業倉儲類年增率49.6%、辦公服務類建照樓地板面積年增率高達90.5%，尤其首善之都的台北市商辦案件激增，上半年辦公類建照樓地板面積31.4萬坪，比住宅類25.1萬坪還要多，相當罕見。
鄉林不動產研究室表示，建築物開工申請建照，一直以來都是以住宅類案件為大宗，總樓地板面積也是最大，今年北市首度出現辦公類建照樓地板面積大於住宅類建照的特殊現象，最主要原因除了精華商圈有許多老舊商辦在危老和都更的帶動下迎來重建、翻新熱潮，A辦青黃不接，台商回游、外資企業急需新商辦；以及政府打房「打住不打商」，都讓商辦置產風潮興起。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，新型的頂級商辦主要都是外商企業、熱門新創產業、醫療健診及醫美、康養等產業，他們願意支付較高租金，爭取進駐指標商辦的高曝光度及品牌加值效益。
賴正鎰說，台北市內湖區，信義區、大安區等商辦供給有限，租金節節上漲是必然趨勢，尤其大型台商企業集團回流，需要新的企業總部，台北士林科技園區產業聚落與各項資源匯集，商辦需求也外溢到士林區，在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌的激勵下，大企業為加速佈局，商辦市場大轉變，他發現外商與台灣本土企業爭相搶租辦公室，甚至買下整棟商辦的競爭意味轉為強烈。
鄉林不動產研究室表示，台商回流旺盛，置產抗通膨，造成台北市商辦供不應求，A辦每坪平均租金逼近3000元的高價行情，建商或企業加速投入新商辦興建，但在今年底前商辦持續缺貨，新建商辦又緩不濟急，辦公服務類的商辦具收益穩定及高需求性，補漲態勢明顯。
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