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好房網News記者王惠琳/綜合報導
新竹房價近幾年漲幅驚人,根據國泰房地產指數,新竹縣市今年第2季預售屋可能成交價來到每坪40.95萬元,較上一季增加11.17%,較去年同期更暴增53.06%,漲幅在七都中僅次於桃園。也讓打算購屋的竹科工程師首購族備感壓力。
一名首購工程師在PTT上發文,表示雖然打算買房,但新竹縣市房價都很高,即使升息,但等了半天都不見跌勢,感覺只剩下離竹科較近的竹東還能買,但他擔心竹東「辦公室宅」多,怕政策改變吃虧花錢又麻煩,周遭朋友都勸說別買,但眼看著竹東二重埔房價也一直在漲,猶豫到底該不該買辦公室宅。
網友們的看法兩歧,認為買辦公室宅並無不可的網友紛紛表示「星都心、星都匯都不知道漲多少了,買了都賺到翻過去」、「別的地方有可能要擔心,新竹應該不至於啦」、「乙工宅都沒事了,辦公室宅小case」、「違法是不好,但是這不是違建,頂多就是非法使用不可能拆除」。
但也有人反對,認為「你買工業區土地住家,不是怕被查,是怕旁邊真的蓋紡織廠之類,或者你買商一住宅,樓下直接給你開八大行業」、「政策一直都沒有反轉過,現在就是違法,只是看取締嚴不嚴」、「你買商宅幹嘛,它跟一般住宅價錢差不多耶,又沒省到」、「光是出路口複雜這點就那來住就很不舒服,你出門回家,走廊、電梯、大廳常常看到陌生人自由進出,你安心嗎?」
更有網友直言,二重埔最大問題不在於辦公宅,而是當地的交通規劃,「二重埔好幾期造鎮住戶的車輛數量,都會堵在光明路跟中央路上,開新車道直通力行也沒用,交通熱點不是在那邊。尤其兩間幼兒園開在民族路,你也不用想通過了, 早上並排停車擋到你都可以在車上開teams會議」,吐槽「二重埔就是個被玩爛的地方」。
對於辦公室宅,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,購買一般事務所,會面臨到貸款問題,若權狀上的「登記用途」為事務所,在貸款成數部分,很難貸到8成,部分銀行甚至不承作一般事務所產品;還有管線問題,一般辦公室產品基於安全考量,通常不會設置瓦斯管線,若購買物件無法作為住宅使用,卻自行進行管線、室內隔間、浴室等二次施工,遭到檢舉恐面臨拆除處理。
陳炳辰分析,竹東以臨近新竹市區,或是二重埔、竹東車站等處為居住重鎮,目前全區房價落在平均2字頭,以整體房市來看都還是相對低價,就算未來還要回落,衡量營造成本、物價上漲情勢,走跌空間也不大,持有成本又不高,在仍有鄰近市區等地緣性,有一定的房市需求,買在2字頭的風險都很小。
台慶不動產竹東光明公道加盟店長陳嘉雄則分析,「二重埔商圈」鄰近科學園區,距離東區僅5公里,由於是大型的造鎮計畫,商圈機能表現不在話下,除了便利超商林立之外,亦有多間連鎖賣場可供居民日常採買。此區域多為屋齡6年左右的新大樓,而指名度最高、也最熱銷的區段就屬「光明路一段」。