好房網News記者林清坤／綜合報導
民眾一般買房子時，最先查看的通常為屋主的房屋、土地權狀，來證明該物件是否確實為屋主的，不過有種房子卻只有土地但沒有房屋權狀，稱為「未保存登記建物」，有沒有做保存登記，究竟會有何差別？
一名網友於臉書社團《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文，他表示其外公有留下一間屋齡約30年的老舊透天，至今已空了10年無人居住，最近他有了想將該屋翻新居住的打算，「但我媽媽卻跟我說這間房子只有土地沒有房屋！」
原PO對此感到相當納悶，「該房子有門牌可以搜尋，也有水有電，不太清楚這樣的房子是否算違建？此種物件還可以老屋翻新嗎？還是該直接打掉重練？」
貼文曝光後，網友們紛紛指出該類物件即為「未保存登記建物」，並給出建議，「先確定地目，有可能根本不能建築，拆了可能就不能重建」、「就是未保存登記的房子」、「千萬別亂動！先找建築師評估，因為此類物件牽扯很多法規，需小心！」、「先確定產權再確定處理方式最妥當」。
針對原PO案例，全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，若有心於這類物件的未來規劃，申請第一次建物登記就可免於後顧之憂，不過「未保存登記」仍屬個人財產可自行運用，除非有違建之嫌，當然就有相關修繕、出售上會產生的爭議。
另外，如果裝修的原因是為出售時可增其價值，則較不划算，畢竟多數銀行較難接受這類物件，核貸會視土地價值，就也不在於建物本身的優勢與否，但地段要是鍍金，則不無有其優勢，整體來說基本構造沒有改變違建的可能，要自行居住而修繕沒什麼問題，但要還有其他的附加價值就得多方考量。
台灣早期因不動產相關法規尚不完備，許多建商或自建者可能為了節稅或其他原因，在房屋完工後並沒有至地政機關辦理「建物所有權第一次登記」，也就是說只有土地所有權狀而沒有取得房屋所有權狀，未使該房屋合法化，此類房屋就稱為「未保存登記建物」。
