「自住沒差」根本騙人買房?內行人揭真相…多花1塊錢都是虧損

好房網/新聞中心 2022-08-18 05:35

好房網News記者王惠琳/綜合報導

房市交易中經常看到「自住沒差,負擔得起就買」的說法,但有網友質疑,這樣的說法到底是否正確?若買了之後房價下跌,不就代表買貴了,再如現今升息循環,每月房貸支出增加,「明明感受就差很多,還是反正要自住,吃一點虧沒差嗎?」

內行人從房價漲跌與利息兩方面來分析,自住買房的漲跌不能以短期來看,而是該以長期評估,舉例來說,投資客面對一間1000萬元的房子,會考量1年後可以賣出1080萬還是1200萬,後者賺很大,但前者扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,是「超爛不能買」的物件。

房市交易中經常看到「自住沒差,負擔得起就買」的說法,但有網友質疑,這樣的說法到底是否正確?示意圖/取自桃園市地政局臉書
房市、預售。圖/取自桃園市地政局臉書

但對自住客來說,過了30年兩個物件可能變成4000萬與4100萬的差距,何須在乎中短線的120萬價差?即使10年後原本1000萬的房子只漲到1001萬,但對自住來講,還是得多花1萬元買房。而房地產長期來說仍是易漲難跌,自住想等下跌再買,是「勝率很小的機率,不知道天下有哪個白癡要去賭」。

另一方面,房貸升息看似支出變多,但內行人直言「這20幾年來基本上無論利息怎樣升,你租屋都是虧損,因為出租投報率都是高於利息,自住選擇租屋只要會造成多花1塊錢,你就是虧損」。

房產專家胡偉良也直言,「窮人之所以窮,一是沒有眼光,二是沒有勇氣」,他指出,近2年會是未來10年房價的最低點,如果是剛需卻還猶豫著該不該買房,日後很可能為此後悔。

胡偉良舉例,在2008年和2017年下手買房的人,最後都成了人生的贏家,「在大家都不看好房地產的時候抄底,才能賺到超值的資産,在房地產不景氣的時候買房是對的」。

他分析現在房市裡,預售屋在全球性通膨、成本上漲情況下已無下跌空間,現在買房很大機率可以抄底。但除非是房地產專家,否則儘量不要再做房地產投資和投機炒作,「尤其對連自己都未必想去住的標的物,不要貪便宜,畢竟如果沒人想住的房子,它的資產屬性一定會直線下滑。寧可去買主流地段的優質產品,去買『你覺得有點貴』的房子,而不是買你覺得『CP值高』的房子」。

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