新北男買龍潭中古屋 跨區買房只能貸7成? 內行揭缺乏這條件

好房網/新聞中心 2022-08-13 17:44

好房網News記者王銘紳/綜合報導

銀行貸款成數多在7~8成,如果銀行核准成數與購屋成交價有落差,勢必得增加自備款。一名住在新北市的網友近期打算在桃園龍潭買下一間中古屋,但他找上銀行貸款,卻被告知不能跨區購買,甚至交屋後一個月就要遷戶口變自用住宅,他也表示因年底就要選舉,此時遷戶口恐影響投票權,因此發文求救不想照銀行的去做。

原PO在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文,透露他目前和家人一起住在新北市,但他看中了一間在桃園市龍潭區17年屋齡的中古屋,開價600萬決定購買,但他經由代書推薦的銀行去貸款,銀行卻表示不能跨區購買房屋,因此過戶後必須在一個月內遷戶口變自用住宅,甚至貸款成數從七成五,降到最多只能貸七成。

行貸款成數多在7~8成,如果銀行核准成數與購屋成交價有落差,勢必得增加自備款。示意圖/photoAC
網友正考慮以通勤換取高房價。示意圖/photoAC

對此,不少網友紛紛給出建議,有許多人認為「可以換一家銀行,多問幾家在地的銀行、農會利率更好」,「很多銀行都有潛規則,經驗裡如果比較鄉下地方,農會是很好的選擇」、「換個在地的銀行跟代書」、「找桃園的銀行辦如何」、「換個在地的銀行跟代書,我們三月也是跨區買屋,那時候找新北的銀行事先評估都很低,找在地的隨便一家都可以8成,利率也好,在地的比較知道行情」。

也有網友表示有可能是鑑價不足,銀行不願意多貸的專業話術,「請代書找別的銀行吧,其實代書很重要,貸款不是人人都辦的好」、「成數和跨區沒有關係,地段不是很好,有點屋齡,可貸成數會比較低」、「我今年初也跨區買房子,也是找代書直接辦買賣,我是以八成貸款,當初銀行也是說不能跨區,還好銀行有幫我們想辦法,我是覺得銀行願不願意而已」。

據了解,銀行在信貸審核時,通常會以借款人的財務狀況、信用評分進行評估,也因此借款人想要拿到較高的額度、較低的優惠利率,不妨可從「按時還款」與「避免短期跟多家銀行申貸」兩大方向著手,以此提高自身的信用評分。

購屋時若資金不足,除了申辦銀行房貸,還可以再搭配信貸,建商貸款,讓自己有足夠資金運用,然而前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,過去不少建商的契約訂定承諾貸款8成甚至更高,要特別注意的是,除了銀行的房貸部份,其實不足處就是以信用貸款補足,再不夠就以公司貸款進行分期付款,如此一來,對買房者來說,就會與他原先的財務規劃會有不小差距,應當要特別謹慎。

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