好房網News記者王惠琳／綜合報導
新竹拜竹科效應之賜，房市發展熱絡，熱區房價年漲幅達到3成，竹市、竹北等蛋黃區高房價也帶來外溢效應，帶動蛋白區房市。一名網友就透露，自己的媽媽日前陪朋友到新竹看房，沒想到晚上回家竟帶了合約書，自己也簽約買了一戶，讓他十分擔心房子未來是否保值。
原PO在臉書社團「竹東大小事」發文，表示媽媽購買了竹東鎮至善路上的預售建案「至善高第」，代銷鼓吹在地生活機能很完善，還是新竹門牌，未來有很大的漲幅空間，附近又有台大醫院，讓媽媽相當喜歡，考量目前的價格還可以接受就下手了。不過未來要負責背房貸的原PO卻很擔心不會朝媽媽預期的方向前進，上網徵詢該區域的未來性。
原PO雖未透露該物件的成交價格，但查詢該建案開價為每坪34萬，網友們也意見分歧，部分網友直言「不少在地人也覺得驚訝，在竹東怎麼會有這樣的成交價？理性說就離園區近一些些，主要還是看工作地點」、「竹東裡面真的很難停車欸」。
不過也有網友認為「竹東市區是不錯的選擇，很多重大建設慢慢進行中」、「竹東還有個水泥廠的造鎮計畫，現在才剛起建兩三棟，未來發展空間很大，現在不下手，過幾年只怕價格會更高」、「不錯啊，這邊生活機能真的很好，有聽做很久的房仲朋友分享，看好這邊會上4字頭」。
也有網友分析，關鍵在於購屋需求注重的是通勤還是機能，「二重那邊除了靠近園區這個優點以外沒啥機能，路也相當小，偏偏某建商在那邊造鎮，很多人上班常塞在那邊。如果注重機能就可以考慮舊市區，至少竹東明後年還有好幾億的前瞻新建設都在市區，這也是為什麼竹東市區今年的新建案開價都破30萬」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，竹東所屬市中心外圍，房市隨著區域環境走熱而翻揚，但大樓產品若來到單價3、4字頭都算高價，且即便預售，以揭露的資訊來看，也仍有約一半的量體是在2字頭，以案例來看雖不至於離譜，但確實也是中高等級。
陳炳辰分析，竹東以臨近新竹市區，或是二重埔、竹東車站等處為居住重鎮，目前全區房價落在平均2字頭，以整體房市來看都還是相對低價，就算未來還要回落，衡量營造成本、物價上漲情勢，走跌空間也不大，持有成本又不高，在仍有鄰近市區等地緣性，有一定的房市需求，買在2字頭的風險都很小，3字頭屬中高價位，但要是屋況、位置還不錯，又是自住性質，倒也不必太擔心，畢竟新竹縣市未來還有升格效益，竹科園區概念也會因產業永續，有其穩定的房市需求，仍有其房市利多。
