好房網News記者林清坤／綜合報導
中國大陸近期出現爛尾樓災情，數十個省分、一百多棟爛尾樓的買方聯合拒絕繳納房貸，造成中國房地產雪上加霜！而近期國內房市遇到工料雙漲與央行開始升息的情況，甚至出現建案延期交屋的狀況，有網友便對此擔憂，「台灣是否也可能會碰上爛尾樓風暴？」
原PO於臉書《買房知識家 買房賣房攏滴＋》發文提問，「現在的市場氛圍適合購買預售屋嗎？中國好像很多地方出現爛尾樓，爛尾樓出現的主要原因為何？台灣的建商會不會也蓋到一半倒閉或跑路呢...？」
國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，中國大陸與台灣預售屋銷售不同的是，台灣通常在完工取得使用執照，且不動產的產權移轉給購屋者後，才開始支付房貸，但在中國大陸許多預售屋的購買者在完工前，為獲得較優惠的房價，就已經辦理房貸與開始支付貸款，但此作法同時使預售屋的購買者承擔較高的風險，導致即使建商無力完工興建，仍需持續支付房貸的狀況。此外，所謂專款專用的執行，主要是由銀行負責監督使用，在撥款過程中缺乏專業且公正的第三方監督是一大問題，等於建案尚未完工，建商即已經取得全部購屋款。
彭建文指出，目前國內雖開始出現少數小型建商因資金壓力而倒閉現象，但因前一波房地產景氣時建商獲利豐厚，大多數建商的財務體質尚佳，短期市場或因營建成本高漲、銀行貸款成數限縮、或央行開始升息等因素，而有延期開工或延後交屋的個案出現，但後續若沒有全球性的經濟或金融風暴出現，尚不致出現大規模建商倒閉潮，建商因市場機制出現汰弱留強，應屬正常的現象。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，由於過去兩年政府對於建商在購地、貸款，與推案時間上的限制力道加強，反而讓不少資產實力不足的小型建商難以隨便進場，對於房市反轉的現況來說，超前部署的風險控管可說起到作用，另外如果地段還不錯，若真有建商資金週轉不靈，還是會有其他大型建商有意承接的可能，像是台北市不乏此類案例，整體來說就算不無零星個案發生的可能，倒也不至於演為過度嚴重的情勢。
此外，陳炳辰建議，民眾購置預售屋自然要對於建商品牌、地點位置來仔細做好功課，尤其當前房市變動期，風向轉為買方，沒有搶買的風潮，買房都可不必操之過急，議個好價格之餘，也多檢視物件相關狀態。而預售屋因為低首付，甚至有時候會有建商貸的方案，加上房價走弱，仍會受首購、自住客青睞，且部份熱門地段與重劃區，亦還是以預售案為主，過去建商積極獵地也須去化，供需兩造均有一定量能，雖因大環境而降溫，仍舊會是房產的一個主力市場。
