好房網News記者戴鈺純／綜合報導
人口少子化、屋齡老化對於房價影響為何？近期在房產論壇掀起一波討論，不少網友納悶，台灣人口逐漸遞減，房屋也慢慢隨著時間高齡化，目前屋齡超過30～40年的房子越來越多，這些老公寓沒有電梯又或者需要花錢修繕的物件誰會去買？
文章曝光後，不少過來人分享，其實買新屋的成本遠低於老屋，「老屋貸款成數不高，所以頭期款勢必要多一點，加上又要多出一筆翻修預算，所以誰還願意買老屋？」、「所以不要怪空屋多，很多空屋都是老屋，老舊不好住的房需花那麼多錢整修，還不如直接買新屋」、「解決高房價問題的根本，就是市區老舊房屋大幅都更，同時重新規劃市容與公共建設，提升居住品質，不要妄想市區蛋黃區房價會降」、「同區域房價創新高的，都預售屋或新成屋帶頭猛漲，舊屋則依屋況而定，愈舊的漲幅愈低，也有不漲或跌的，有些老屋CP值也是很高的」。
進一步觀察老屋分布比例較離譜的台北市、台南市及高雄市，內政部實價登錄揭露，2022年第一季公寓每坪均價，台北交易量前三區為內湖區49.8萬／坪、士林區50.7萬／坪、北投區43.3萬／坪。台南部分，交易量前三區的均價為東區14.6萬／坪、南區13.6萬／坪、永康區13.5萬／坪。高雄則是鳳山區每坪14.3萬、三民區14.6萬及苓雅區15.8萬交易最多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，老屋多的區域不代表整體房市景氣就會下降，大樓產品因為有電梯、管理等優勢，會較容易找到租客，價碼也會比較好，轉手也比起公寓容易；但若期待都更或危老，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效，公寓單純許多，入手時單價會比較低，成功分租不無有較好的投報表現。陳炳辰舉例，要是位於台北市大安區的大樓，與萬華區的公寓，前者的房價必然高於後者，但後者可能因為價格低好出租，因此投報率確實較高。
房產專家胡偉良曾表示，下半年房市新成屋與成屋的漲幅與議價空間較小，真要說會跌價，就是以中古屋為主，主要受景氣的影響，資金缺口變大時，若是急著出售，自然會被砍價的機會大，價格就會往下跌，所以買房民眾有機會撿便宜，但也會是中古屋的劣勢，畢竟年代久遠的房子，增值空間本來就少，遇上景氣低迷時，率先跌價，以平衝巿場資金需求與供需。
