中科就業人口逐年攀升活絡當地商圈發展。
產業政策所帶來的發展潛能和就業機會，向來是房市走揚的一大契機，以中部科學園區來說，自2002年成立以來，市府陸續祭出優惠政策招商，不只吸引逾200家企業駐點中科，更為當地房市注入活水。專家預估，隨著中科營運動能持續爆發，且科技從業人員購屋意願強，雙雙替房市帶來支撐力道。
據中部科學園區發布的消息指出，中科去年在台積電7奈米等產品出貨暢旺帶動下，營業額創下9359億元，業界預估，今年台積電有意在中科廠房新增2萬片以上28奈米產能；加上記憶體大廠美光科技於A3廠區已於第二季完工啟用，今年中科營業額可望突破「兆」元大關。
台積電、友達、瑞晶等知名科技大廠進駐中部科學園區。
房市專家指出，近年來國內科技產業活絡，各方菁英紛紛湧進科學園區就業，不僅帶動股市連番創高，就連區域房市也有升溫跡象；中部科學園區則因囊括台積電、友達、瑞晶等知名科技大廠，加上從業人員多為白領工程師、薪資水準高，成為近年來台中房市購屋主力。
房市專家也分析，科技大廠進駐園區有助於拉抬當地房價，可歸咎於2大因素，包括：高薪人口帶動區域的消費能力，不少總價帶在1200萬～1400萬中價位的產品，買方8成都是工程師，推升區域行情。
其次，產業群聚效應有利於廠商進行垂直、水平分工，不少供應鏈廠商會隨科技大廠腳步來到園區設廠，其所帶來一波又一波的就業機會和外來人口，不僅有助於二度推升區域房價行情，人潮聚集也順勢活絡當地商圈。
宏亞「科境之南」預售案位於中科特定區內，鄰近中科園區與中科實驗中學。
根據中科管理局統計也顯示，今年6月中科園區就業人口已達5萬981人，與5年前同期相比，人數增長超過4成；與2012年、9年前同期相比更是成長超過8成。
潭雅神自行車道終點在大雅區的中科腹地。
不過，中科周圍房市需求熱絡，不少中古屋釋出格外搶手，因此不少買盤則轉向購買預售屋，當地房仲業者表示，像是近期才公開銷售的宏亞「科境之南」，位處中科特定區內，價格親民且鄰近中科園區、中科實中，備受市場矚目。
科境之南現場銷售表示，該案主打首購型透天、大樓案，基地面積高達3000坪，位於潭雅神園道到第一排，享有雙公園高綠覆率，鬧中取靜十分宜居；其中透天產品有大地坪電梯透天戶型、一樓車庫的新加坡式建築戶型，總價1270起；大樓則為地上9樓、地下1樓建築，總戶數82戶，產品規劃21坪～25坪、均值兩房，總價598萬元起。
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