全台房市買氣快速升溫，做為全台高科技產業重鎮的新竹，蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示，隨著高科技業持續擴廠，將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求，在長期低利環境以及所帶來的物價上漲等因素推波助瀾下，未來房價漲勢只會愈來愈明顯，民眾往周邊低價區購屋正形成一股不可檔的趨勢。
根據實價登錄統計，新竹房市今年不論交易價、量都有驚人成長，前11月買賣移轉棟數年增25%，房價也較前一波房市高點成長15%，各項數據都是全台7大都會區之冠。新竹與竹北蛋黃區的漲勢尤其明顯，房價從2019年的每坪25～27萬元，來到今年的28～34萬元，高鐵特區新案更已上看4字頭。
隨著新竹蛋黃區房價不斷創新高，業者指出，目前新竹的購屋族群正逐漸將目光移往新竹與竹北周邊的蛋白區，尋找地段潛力佳、房價合理、規劃優質的新建案，不過，由於這股因市中心高房價產生的推動力實在太強，如今，就連不少原本1字頭的低價區，目前新案2字頭也早已是常態。
業者觀察，這波新竹購屋人口移居的趨勢，主要是沿著交通動線往北邊發展，緊鄰竹北市的新豐與湖口，因具備交通與低廉房價優勢，尤其受到購屋族青睞，不過，由於目前新豐新案開價普遍都已來到2字頭，擁有國道優勢的湖口，因房價仍處於1字頭，被看好是大新竹地區最具房價爆發力的潛力區。
寶麟廣告副總經理管清智表示，竹北房價節節高升，湖口與竹科僅相距2個交流道，車程20分鐘內可到竹科，但房價卻遠低於竹北，目前新案成交價僅每坪17～19萬元，對竹北與新竹客群有相當大的吸引力，再加上鄰近湖口、鳳山工業園區，可提供多達3萬多個就業機會，帶動明星重劃區王爺壟重劃區崛起。
管清智指出，王爺壟重劃區為新竹縣僅次於竹北市的第二大重劃區，距離湖口車站站前商圈約5分鐘，可近享舊市區生活機能，具備重劃區現代化街廓規劃發展等優勢，讓區內房價一直都維持一定水準。看好王爺壟重劃區的價格優勢，以及各項產業與交通利多的發展潛力，近年已有不少建商陸續進駐插旗推案。
深耕桃園多年的京耀建設，即選擇王爺壟重劃區作為進軍新竹房市的首發代表作。該基地位於中義段240號，不僅位處2大主幹道中山路一段與達生路口角地，且擁有面對雙公園第一排的稀有條件，戶戶可享湖心公園與王爺壟運動公園的景觀視野，建案雖然明年下半年才會正式公開，但已受到市場高度矚目。
管清智指出，在原物料與工資雙漲的趨勢下，營造成本將持續推升房價，而新竹擁有龐大的就業機會與人口紅利支撐，房價更是不可能跌，目前1、2字頭的房市區域，未來很快就會往2、3字頭挺進。京耀建設王爺壟地標案，未來推出2-4房26-42坪的舒適空間，價格預定於25萬以親民2字頭房價，核心地段與精品住宅一次完整到位。
