航空城計畫土地競標恐有疏失 桃議員蔡永芳質疑養地炒作後患

地方中心/採訪報導 2020-09-16 06:20

▲市議員蔡永芳質詢,桃園航空城土地公開競標太低價,留下炒作土地空間,求市府做好事前管控措施。(圖/市議會提供)

桃園市議會第2屆第4次定期大會15日總質詢中,市議員蔡永芳提出桃園航空城開發區段徵收易衍生的土地問題,機場園區附近地區第一期核計有 2597公頃,包含「產業專區招商、航太維修、倉儲物流、綠能產業、智慧車輛、生技醫療及雲端產業」6大產業,產業專區計畫每坪土地標售16萬到18萬元,現在細節還未定,但是照目前的財務規劃,政府抓的是低標,估計開發總收入總計1236.83億元,除了很少一部分錢是上級補助,其他都是市府內預算挪動,而不是實際收入是會賠錢的。

蔡永芳議員擔心,桃園航空城計畫土地放任自由經濟,土地標售出去,絕對會賺錢,但是廠商養地進行第二次交易就讓人擔心,如果取得相關產業執照後,有5年蓋廠房的時間,讓有心者剛好有時間養地,之後行情兩倍升高的話,那麼養地比建工廠還有賺,這有沒有辦法預防,不管機率低不低,當初開發6大計畫用地是不是能夠控管,怕不是炒土地就是養地。

鄭文燦市長答覆,桃科等開發要先建廠房,在使用執照登記後才可以取得土地,如果廠商不開發,市府將原價買回,招商產業公有用地炒作都可以管制,必須建完廠房,這樣開發成本很高,操作誘因就很低。

放任土地競標也很有意思,市府10年以來都市計畫競標都賺錢,蔡永芳議員說,希望政府可以先保留4成的土地,而16萬到18萬一坪的地價太低了。鄭文燦市長說這是地板價,桃園多半都25到30萬,這個板架另外還要加入開發、居民遷建的費用, 所以競標一定會加高。

 

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