台北指標豪宅「明日博」。（圖／業者提供）
2018年台北市豪宅交易增溫，大安區豪宅「明日博」交易也不間斷，不過，台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案，共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為，結果並不意外，除了直接向建商購置，價格可能更加優惠外，依照國產署慣例也不會逐次折價，買方當然興趣缺缺。
根據國產署公告，台鐵委託國有財產署辦理的「明日博」標售案，3月共計標售數量共17戶，分別為8、9、10、11、18樓層，每戶單價落在119至137萬元間，總價皆破億元，最終17戶全數以流標收場。
對此，地產人士指出，流標主因是標售價格明顯偏高，由於台鐵分回時為房市高點，當時是按照市場行情來換算，但近年房市經歷修正，因此國產署公告的價格，與目前盤整後的行情相比，自然有明顯落差。
以實際案例來看，國產署標售公告指出，明日博北向10樓戶，每坪訂價為122萬元，但去年11月實價登錄資料顯示，12樓戶每坪成交在101萬元，也就是說向建商購買樓層較高的物件，每坪價格卻便宜超過20萬元。
此外，國產署標售的是國家資產，與法拍狀況大不相同，因此標售價格並不會逐次打折，且按照過往國產署標售案例來看，同一建案標售長達一年半，價格也僅微幅調整5%~10%。
以國產署過往標售「千荷田」為例，2016年9月開始首次標售，但相隔半年、第四度標售時，價格才微幅調整1成，直到2018年全數標售完，價格並未再做調整。此外，國產署標售「碧湖君臨」亦然，標售期長達一年半，價格僅微幅調整5%，顯見國產署標售價格彈性極低。
明日博是目前國產署標售案中，首件總價破億元的建案，也意味著相中明日博的客群多半為高資產族。忠泰房屋執行副總祁麟表示，消費者在看屋的體驗中，忠泰提供完整的銷售服務，也會替消費者找到最適合的產品，更重要的是，以目前狀況來看，標售市場未必能找到適合的產品，向建商購置也可望有更好的優惠。
高資產族購屋體驗 重視專屬服務與隱私權
2018年大安區豪宅交易頻頻，光是豪宅「明日博」去年就有17筆交易，成功推升大安區重回豪宅聚落寶座。不過，今年3月國產署標售失利，地產業者另指出一大原因，莫過於高資產族的購屋體驗，難以被取代，因此真正出手的買家，多向建商購買而不是投入標售市場。
豪宅業者針對買家，提供專屬Vip服務。（圖／業者提供）
明日博為北市市民大道三段上大坪數豪宅，鄰近忠孝復興商圈，2016年初完工，其規劃共有三棟，同時擁有住宅及商辦設施，不僅是北市少數有室內溫水泳池的豪宅，忠泰建設也在一樓規劃忠泰美術館，打造出文藝氣息；2018年銷售更交出亮眼成績單，光是內政部實價登錄就揭露高達17筆交易。
不過，明日博唯一抗性在於鄰近高架道路，且座向與樓層差異大，成交價格也不同。忠泰房屋執行副總祁麟坦言，由於每戶條件各不相同，因此在看屋體驗上，替客戶找到最適合的物件，是服務中基本也十分重要的環節。
地產業者表示，一般購屋習慣上，在看屋的過程中即能享有專屬的服務，更不用說豪宅產品的看屋體驗，加上高資產族購屋的習慣，多半走兩個極端，其一是直接購買實品屋，只要帶著一卡皮箱就能直接入住外，另外一種則是要毛胚交屋，內部裝潢甚至隔間都要自行設計。
相較於明日博的公開標售案，地產業者認為，在購屋過程中就與高資產族購屋習慣大不同，雖然台鐵標售戶也有看屋的機會，但在標售前統一辦理帶看作業，共計開放四個時段，有意購屋的買方除了參與多人帶看的作業，走馬看花的制式看屋，也難以在一次之中挑選中意的物件。
其次，台鐵分回戶物件中帶有隔間，包括地板牆面已貼有磁磚，這與高資產族的購屋習性不同，因此購屋後恐要先行打掉內部既有的裝潢，再重新設計，耗時又費工，而購屋體驗的不同，也難以吸引高資產族的目光，成為3月明日博標售案流標的原因之一。據悉，明日博第二次標售時間點，預計5月進行。
「明日博」頂級公設，建商帶客看屋，提供專屬體驗。（圖／業者提供）
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