啥咪!連屏東市透天平均總價都突破千萬,且晚買5年多花209萬元

理財周刊/新聞中心 2024-09-27 16:40

【理財周刊記者顏瓊真報導】軌道經濟再發威?日前交通部長表態高鐵延伸屏東路線可望在今年底確定,該計劃若能順利推進,對屏東房市來說無疑是重要利多,其中高鐵預定站所在的屏東市更將優先受惠。中信房屋研展室彙整實價登錄,目前屏東市透天厝的平均購買總價已經來到1050萬元,相較於2020年的841萬元大幅增加了209萬元,漲幅超過2成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,屏東市近年的建設題材相當豐沛,又有軌道經濟的加持,區域房市長線看好,值得購屋民眾留意。

莊思敏指出,過去,屏東市的推案大多以透天厝為主,然而隨著民眾居住觀念的轉變以及建商推案策略的調整,集合式住宅逐漸成為市場的新寵,正所謂「物以稀為貴」,新建透天厝數量的減少,也導致其價格屢創新高。

目前,屏東市區內的新建透天厝成交總價已基本上達到2500萬元以上,而新建大樓華廈的成交單價也攀升至2-3字頭,在新建案的帶動下,區域中古屋的價格也隨之走揚。展望後市,預估未來伴隨重大建設的落實,屏東房市交易量能將保持穩健成長。

中信房屋屏東廣東加盟店店長黃惠爭指出,近年來屏東房價確實上漲了不少,推估主要有以下原因,首先,屏東的房價基期相對較低,在落後補漲的效應下,房價上升幅度自然更加明顯。

其次,政府近期在屏東推動多項重大建設,如高鐵南延、高雄捷運延伸、南台灣科技廊道、屏東農業科技園區等,這些都為當地房市帶來了新的亮點。此外,由於屏東具備良好的發展潛力,許多眼光敏銳的建商也紛紛前來購地推案,進而推動區域房市持續升溫。

黃惠爭指出,雖然近年來屏東房價漲勢迅猛,但與其他縣市相比,仍有很高的cp值。目前,屏東市以「三期文教區」的詢問度最高,該區域發展較早,生活機能成熟,人口密集,物件種類豐富,區內擁有多間學區和醫院,很多收入可觀的文教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房置產。

目前「三期文教區」以屋齡10年以內、總價1000萬左右、三房(含車位)的電梯華廈最為熱銷,買方除在地居民外,也有不少來自高雄和台南的就業族群、置產族群。

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