升息贏家!他賣掉房子「手握800萬現金」定存4%利率 每月領5千元租金補貼

好房網/新聞中心 2023-03-28 21:20

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

升息有受災戶,但手握現金的人卻變身大贏家。一名讀者就分享,先前想換屋但房價太高追不上,於是就把房子賣掉改用租的,手邊有800至1000萬的現金,美國從去年開始升息,美元荒之下,銀行美元定存利率4%已經是基本款,他把新台幣換美元定存,每月領至少2.5萬利息繳房租,還順勢拿到政府租金補貼。

該名讀者說,當初想「以小換大」,因為鎖定北市門牌,符合自己需求的住宅總價也要2000萬元起跳,自備款至少要400萬元,用升息之前約1.5%利率換算30年期房貸,每月大概要繳5.5萬元房貸。

一名讀者賣掉房子,卻追不上房價改當無殼族,沒想到賣掉房子拿800多萬元去做美元定存,月領利息從2.6萬元,多次升息後,現在可月領逾3萬元利息,拿來繳房租過日子。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
小宅。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

後來他因追不上房價就先放棄,改當無殼蝸牛,只是碰到這兩年房價大漲,「被一堆人嘲笑,應該要當機立斷買房,再晚買更貴。」沒想到,美國升息讓他意外「錢滾錢」,新台幣800萬換美元,光是最保守的4%美元定存利率,每月利息就有2.6萬元,如今美元荒,諸多銀行推三個月期4.5%或4.8%定存,每月可領利息就突破3萬元了。

該名讀者不僅不用扛房貸去面對升息壓力,反倒持續升息之下,800萬本金不變,自己再多繳1萬多元租金,就能住總價2000萬的房子,加上幸運拿到政府租金補貼約5000元,讓生活品質變更好了。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該案例可說與買房抗通膨的概念逆風,但必須思考現金是否真的為王,能否趕得上物價不斷走升的腳步?他也提醒,台灣房產的冷靜期乃為一時,除非進入戰爭前夕,台灣資產價值歸零,否則房產所具備的多元增值特性,都不會被忽視太久。

陳炳辰認為,甚至2024年選後利空因素消散,總體經濟在以拖待變之下,有谷底翻身的機會,政策面也可能改變,該案例資金運用效益能持續到何時?還是個問號,但的確反映出房市觀望氣氛濃厚,動盪時期資金轉向保守儲蓄的情況。

另外,他表示,目前房市雖還沒有明確地喊出價跌,但議價空間卻變大,且多數民眾要申請政府租金補貼,甚至還得經過房東同意,透過買房、自己申請政府貸款補貼似乎比較可靠,這也是另一個思考角度。


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