56歲想買房 選環境還是選便利?「類退休宅」這樣挑

好房網/新聞中心 2023-02-03 18:38

好房網News記者王惠琳/綜合報導

高房價讓許多人買房時間越拉越長,甚至接近退休年齡後才意識到租屋市場對銀髮族不友善,不得不考慮買房,然而該如何兼顧經濟能力與挑選合適的退休宅,又是一大問題。

一名網友在臉書社團「買房知識家A你的Q」上發文,表示自己過去與母親同住在台北中山區,但最近母親過世,房產必須賣掉與手足均分,她也被迫離開住了40年的地方。但從7月開始看房,從淡水一路看到林口,每次看完都很沮喪,找不到理想物件。

高房價讓許多人買房時間越拉越長,甚至接近退休年齡後才意識到租屋市場對銀髮族不友善,不得不考慮買房。示意圖/好房資料中心
台灣人口老化愈趨嚴重,許多獨居老人只剩看護陪伴餘生。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

最近原PO終於發現兩間較為理想的房子。一間位於紅樹林的品牌建案,周圍環境美觀,距離捷運約10分鐘,不過缺點是必須購買她用不到的車位,雖然不想要買車位,但怕未來沒車位不好脫手,價格也難議價,加上她尚未退休,未來恐怕得長期每天花1小時通勤到台北上班。 

另一物件是位在萬華華西街的預售小套房,優點是位在台北市內,但卻是小建設公司建案,蓋的速度相當慢,環境也較髒亂,加上位在十字路口,車流噪音大,而室內寬度更僅有240公分。兩個物件總價都落在1100萬左右,讓她不知該選哪個好。 

文章貼出後,不少網友都不建議購買小套房,「如果是15坪以下最高貸款是7成,但普遍是落在6成左右,15坪以上就正常貸款了,正常貸款就是8成,但是可能銀行普遍落在7成」、「寬度8呎擺放家具後動線很不好,如果考慮萬華,何不來板橋看看」。 

若原PO不想離開土生土長的舒適圈,網友們也建議可選擇中山區雙連站周邊屋齡約20年內的套房,或是大同區,兩者生活圈相似,總價大約可壓在1200萬之內。甚至萬華也有其他區域可以參考,不妨沿著307、265公車沿線西園路二段、萬大路等地看房,公車班次多又有機會靠近捷運萬大線。 

而考量原PO目前仍有上班需求,若考慮買在紅樹林,不少人都建議最好「先租後買」,確定是否能適應通勤。或者改往三重、新莊靠近捷運的物件,仍有機會在1000萬以內買到。若在考慮退休後養老醫療,則可選擇板橋亞東醫院周圍的區塊,房價相對便宜有捷運,或是北投、石牌一帶大醫院診所、公園多,周遭租售都相對容易。 

網友提醒,以原PO目前56歲才打算買房,貸款年限已經只剩20年,更要仔細評估能否負擔,有網友分享友人經歷,單身60歲選擇在前年買房自住,準備住到可以搬去養生村的年紀,就把房子出租,租金支付補貼養生村的租金,自己的存款就不要亂動,「老了就不要亂投資,保本抗通膨最重要」。 

也有房仲分析,以台灣目前房市來說,今年、明年都還有機會跌價,建議原PO不妨再多看房。實際查詢原PO目前所住的中山區房市狀況,總價1100萬內,10坪左右的套房選擇多,且降價幅度都不低,從1%-16%都有,甚至有總價460萬即可入手的小套房。


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