下車潮激增!賣壓大房價完了?「這幾區」恐遭殃

好房網/新聞中心 2023-02-03 18:38

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

2022年下半年房市持續冷卻,交易量走衰,且為了遏止炒房及預售屋哄抬亂象,各界矚目的《平均地權條例》修正案預計最快2023年第二季上路實施,而大家最關心的就是預售禁止換約上路前,過去兩年預售市場熱絡的地方是否將成為一線重災區?

不少區域投資客急著趕在《平均地權條例》上路前「逃命」。根據預售屋實價登錄資料統計,近四季預售屋每月平均交易件數與總銷金額,2022年第三季全台交易件數大減55.8%,總銷金額衰退52.1%,預售屋買氣逐季降溫,其中,台北、台中、高雄交易件數衰退逾六成最多。

專家表示,平均地權條例上路勢必影響建商信心,從幾個創下過分高價的區域,話題單薄,甚至機能與房價搭配不上,推案量體又太大的地域,相對值得觀察價格率先下修情勢。圖/好房網News資料照
北士科預售。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,觀察2022年1~10月全台建照量較去年同期成長7%,且推估全年建照量恐達17.5萬戶,創近28年來新高;新屋開工則年增16%,過去前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至2022年,開工量大增,而使照也年增8%,維持高檔,顯見目前與未來市場新增供給量大,房市超額供給狀況恐更為明顯。

另外,再從預售屋新建案完工預估年份統計來觀察,葉凌棋說,全台2023~2025年預售屋預計完工戶數將逾15萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現。未來市場供給量大增,加上政府整頓預售屋投機炒作的狀況下,全台預售屋轉售量也出現暴增現象。

且進一步觀察2022年12月全台預售轉售量較去年同期大增41.0%,整體預售轉售量暴增6500件左右,顯示「平均地權條例」修法,確實讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而陸續選擇退場,大量預售屋建物拋到市場上求售,讓預售屋出現大量下車潮。若再細看七大都會區預售轉售量變化,桃園暴增77.4%,台南成長逾五成,台北、台中、高雄也都有四成以上的增幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,在2021年底內政部就已經預告會對於換約加以管制,當時早已趕跑一波走此路線的投資客,而2022年整體房市不佳,也沒有太多投資客進場能再做房產投資者,除了心臟夠大顆外,口袋也夠深,英雄比氣長,不乏可擺長做出租,或有獲利與避稅的時間點才脫手。

陳炳辰認為,雖不見得有瘋狂跳車潮,但平均地權條例上路勢必影響建商信心,從幾個創下過分高價的區域,話題單薄,甚至機能與房價搭配不上,推案量體又太大的地域,相對值得觀察價格率先下修情勢,比方說六都來講,台北市的北士科、新北市的塭仔圳、桃園區的青埔、台中市的北屯、高雄市的楠梓,以及台南市純粹依靠南科,非傳統熱區的地段,均有一定風險,建商原本還期待明年上半年是否有春暖花開的反彈機會,若法案上路,加上先前打炒房政策未鬆綁,雙向擊殺都打壞建商盤算,壓垮房價支撐力道,有利回溫的空間也限縮。


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