好房網News記者林和謙／桃園報導

位於桃園市桃園區的小檜溪重劃區，因為鄰近桃園區市中心，又有南崁溪河岸景觀、河濱公園，加上距離虎頭山公園也不遠，整體居住環境佳，這幾年區域房市買氣熱絡。不過面臨這一次央行第七波信用管制打炒房，銀行房貸資金緊縮，「市場壓力加大」！永慶不動產小檜溪喆禮加盟店張維勛店長也分享這陣子小檜溪的預售屋市場狀況，有部分賣方因資金壓力必須「降價換約轉手」，但也有高價案受到高資產客的青睞、持續進場購置。

小檜溪重劃區就接近桃園區的舊市區，可輕鬆享有周邊完整機能，也鄰近中正藝文特區、大有特區、桃園市府...等商圈，因此生活機能很好，加上具備南崁溪河岸景觀、綠帶豐富，且又接近未來的捷運綠線G09站（中正路與民光路路口），環境不錯、位置相當優。

這陣子小檜溪有部分賣方因資金壓力必須「降價換約來轉手」，但也有高價案受到高資產客的青睞、進場購置。圖／好房網News記者林和謙／攝

小檜溪預售屋房價從4、5年前還有3字頭價位，如今已衝到6字頭，甚至有開價7字頭的高價案。張維勛說，桃園知名建商在該區域的新推案，就開價7字頭，打出社區擁有溫泉、河岸第一排的亮點，加上社區規畫優質、建築品質好，縱使目前房市景氣偏弱，此類案子仍吸引一些高資產客的目光、願意購置。

市況不佳之下，有亮點的案子有買氣，也有賣方壓力極大「不得不降價」。張維勛表示，這幾個月以來，小檜溪就有較大坪數的大樓新案，原本的買方面臨如今房市偏弱、買氣差，以及房貸資金受限，他們擔憂交屋時貸款成數不足，因此「願意降價換約、甚至小賠售釋出也有」。

張維勛指出，也有小檜溪重劃區的預售屋購買者，當時入手單價落在40萬元左右，原本換約時想賣到5字頭賺價差，但眼見現在買氣很差，不久後也會面臨貸款的資金壓力，所以只好下修換約價格，單價42、43萬元就會釋出。