北台中「這重劃區」這麼夯?大樓均價5年漲5成

好房網/新聞中心 2023-03-20 18:40

好房網News記者林和謙/台中報導

台中潭子區、豐原區近年建設腳步加快,大量利多挹注明顯帶動剛性購屋需求,尤其潭子擁有潭子科技園區與聚興產業園區帶動人口紅利,綠空廊道、潭子國民運動中心、國道4號豐潭段接74號也陸續完工,備受購屋族關注,其中弘富重劃區更因擁有大量綠覆率,吸引不少自住客。觀察實價登錄資料統計,弘富重劃區「住宅大樓均價」在五年內有5成漲幅。

台中房產業者表示,74環線是兵家必爭的一線戰區,不少閘道隨著大量社區交屋,上下班時間塞車問題成為隱憂,而潭子可開發素地不多,且因案量少,從中山路上74號沿路幾乎沒有塞車問題,國4豐潭段的開通更為此區域挹注利多,受到購屋族群關注,具品牌加持的個案更具備保值抗跌的特性,房市發展性佳。

台中潭子、豐原近年房市發展熱,其中潭子弘富重劃區因擁有大量綠覆率,吸引不少自住客。圖/google map
台中潭子、豐原近年房市發展熱,其中潭子弘富重劃區因擁有大量綠覆率,吸引不少自住客。圖/google map

觀察潭子推案,以寶璽機構旗下的睿嚮建設,初試啼聲的新作則選在弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」最受關注,全案打造零店面精品寓所,該案採先建後售,產品規劃戶戶邊間雙面採光,目前全案預售實登揭露來到33筆,均價約37萬元。

另外,同樣位於弘富重劃區的「恆山和合」目前已揭露134筆交易,均價約33萬;另外,去年的個案「佳茂6962三期-御景莊園」則有198筆成交,均價約落在32萬元,顯示目前潭子區已站上3字頭。

業者指出,同樣有國4豐潭段的加持的豐原,除了「豐原轉運中心」正式啟用,將規劃為運動產業園區的「豐富專案」也正積極規劃中,帶動區域房市熱。

品牌建商久樘開發在豐原精華商圈的愛國街、中陽路上所推出的新案「久樘宸陽」,鄰近附明星學區南陽國小、豐東國中,生活採買相當便利,周邊就有南陽、復興、廟東商圈和豐原第一公有零售市場等,各項生活機能優,產品規劃37~45坪的3~4房,目前實價登錄揭露已有98筆,最高成交單價43.8萬元。此外,富宇建設在豐原推出的新案「大宅豐鼎」,位於豐原火車站東核心商圈內,產品規劃37~50坪3~4房,規劃3棟共378戶住家產品。

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