《平均地權條例》讓預售屋血流成河?房仲業者這樣看

好房網/新聞中心 2023-02-07 21:29

好房網News編採中心/綜合報導

《平均地權條例》在2023年年初順利過關,雖然被稱為是歷來最重的打炒房措施,但是並不溯及既往,且已經討論許久,房仲業者認為,不少動作快的投資客早已出場,因此不至於會出現「血流成河」的狀況。

平均地權條例修正案中,除了限制預售屋的換約轉售外,也將重罰炒作行為,並要求預售屋的解約申報登錄,避免掉看似熱銷,實際上卻都已經解約的狀況,對於預售屋市場的影響不言而喻,信義房屋點出,短期市場可能會出現一波預售換約潮,長期來說預售屋產品未來將「自用當道」,不過目前市場已經進入修正階段,預售投資也早已退燒,政策早點定案對於房市也是塵埃落定。

平均地權條例通過後,將對於預售屋市場帶來顯著影響。示意圖/好房網資料庫照片
近期房市反轉訊號頻頻,也讓市場上出現不少怪現象。示意圖/好房網News記者唐主桂攝

根據《NOWnews今日新聞》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市中的投機客早已退場,因此政策上路後對於目前的房市影響有限,且由於預售禁止換約討論已有一年時間,「動作快的也早就出場」,因此未來雖會有少賺求出場的換約潮,但不至於出現「血流成河」的狀況。

修正案也針對私法人購屋採許可制,則被認為將對豪宅買氣造成衝擊。至於後市,曾敬德認為房市早已反映利空,但是對於信心面的影響還須觀察,民眾若對於政策解讀為政府持續打房,對於房市還是會有一定干擾。

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