難解套!少子化、高齡化「這種房」快脫手 專家示警:正在泡沫化

好房網/新聞中心 2023-02-04 18:15

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

少子化、高齡化問題迫在眉梢,根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2年呈現負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄;且推估台灣將在3年後,2025年老年人口占比超過2成,正式進入超高齡社會。

進一步觀察111學年度大學考試入學分發委員會公告,大學考試錄取率高達98.94%、總缺額數則為1萬4493個,雙雙創下歷史新高紀錄,然而少子化衝擊不僅影響學校招生,就連房屋市場也受其害,專家認為,過去各大學商圈因學生住宿需求,而造就出來的學生套房投資熱潮,在面臨長期少子化的趨勢之下,恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥,因此建議已投資者得盡早做好退場準備。

台灣人口數已連續2年呈現負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。圖/好房網News記者戴鈺純攝
台灣人口數已連續2年呈現負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。圖/好房網News記者戴鈺純攝

消基會董事暨房委會委員張欣民表示,大學商圈學生套房正面臨泡沫化考驗,因此他提醒大家要檢視4點來決定是否該立即退場:一、首先要看看近幾年來房子空租期是不是拉長了。二、租金水位是不是逐漸下降。三、看看該大學近年來實際的招生狀況,招生數有沒有江河日下的情形?四、是否已經名列教育部私校退場的名單當中?若有以上4種狀況其中之一,投資學生套房的房東們最好趕快做好退場的機制,趁市場還有些流動性的時候,趕緊出售,落袋為安。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也點出,少子化影響最嚴重的就是學區附近房市,需要學生租屋來支撐的特定區域,在生育率下降的情況下,家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學,這些地段的房市,反而有機會被推升,但若是中南部或較偏遠的大學,尤其是排名較後面的學校,甚至私立學校,都會因為招募學生不足,造成學生租屋族群不足,若失去出租效益,附近又沒有上班族支撐租屋市場,恐對當地租屋市場造成衝擊,引發區域房市動盪。

另外,從內政部不動產資訊平台最新統計數據發現,2022年第三季全國一人宅占大宗約201.9萬宅,占設有戶籍宅數比約27.4%,不僅為2009年統計以來單季最高,更首度突破200萬宅!其次是兩人一宅141.94萬宅,約19.26%,這數據也證明了台灣人不婚、不生人數逐漸攀升中。

清華大學科技管理學院榮譽教授張金鶚認為,全國一人宅占大宗,背後濳藏獨居、不婚、不生及高房價的問題,張金鶚進一步表示,上述數據不單凸顯少子化的問題,更點出高齡社會的疑慮,尤其一人宅不單包含單身族,更包括大量的獨居老人,尤其又住在老公寓裡頭,造成「上不來也下不去」的居住行動困境,這些都需要鄰里的支持與協助才能解決。至於,兩人一宅比率為第二高,可能考量經濟能力,在買房、生子只能「二選一」的情況下,多數人選擇「買房養老」而不是「養子防老」。

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