好房網News記者林和謙／台北報導
環保意識抬頭，淨零碳排（Net Zero Emissions）不僅是各國政府努力的目標，也是不動產的重要課題。仲量聯行最新報告《綠色租賃:定調負責任的租約》顯示，房東與租戶之間的合作夥伴關係在商業房地產脫碳競賽中相當重要；這份調查訪問了亞太地區340位企業永續發展領域的專業人士，其中過半數的專家表示，綠色租賃在不動產領域中，是邁向淨零碳排的關鍵要素，更有65％的受訪專家相信，綠色租賃的觀念將在2025年以前，成為取代傳統租賃型態的新趨勢。
綠色租賃是房東和租戶之間的協議，它規定如何以永續經營的理念改善、管理和優化建築物的環境為目標，藉由降低整體能源消耗，轉化為房東和租戶的整體成本節約，包含如降低碳排放、減少浪費、降低運營成本、提高生產力等。仲量聯行評估，商業大樓約50％至65％的能源使用來自於承租戶，因此，為了提高能源使用的效率，房東有很高的動機與租戶就節能減碳的議題上進行討論。
仲量聯行最新報告顯示，房東與租戶之間的合作夥伴關係在商業房地產脫碳競賽中相當重要；綠色租賃的觀念將在2025年前，成為取代傳統租賃型態的新趨勢。圖／好房網News記者林和謙攝
仲量聯行研究指出，80％的企業永續發展專家認為，綠色租賃將會是昇華房東與租戶關係的革命性催化劑。綠色租賃契約使得房東與租戶在邁向企業永續發展的路途上，有著共同的目標 ，因此未來在不動產的合作上將會比以往更加密切。
調查顯示，2022年的亞太地區，大約42％的企業表示，他們已經簽署了包含綠色條款的租約。65％的受訪企業永續發展專家相信，綠色租賃的觀念將在2025年以前，成為取代傳統租賃型態的新趨勢。由於綠色認證與綠建築將成為2050年淨零碳排目標的市場標準，有43％的受訪者提到他們的組織打算在 2025 年之前簽署綠色租約，這意味能夠滿足永續發展的資產、可能在近期會面臨供不應求的狀況。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，將ESG納入企業在執行不動產租賃合約，已成為全球在策略布局上的顯學，為了2050年淨零轉型的目標，經濟部標準檢驗局也在去年七月推出了台灣自己的「綠色租賃方案」ー「單一電號多用戶2.0」，這是為了促進企業體減碳並提高使用再生能源的比例，而從兩年前推出的「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」的基礎上延伸出的進化版，不同於先前的「單一電號多用戶1.0」，2.0方案統一由商業大樓業主向綠能業者簽署合約，期待在未來能陸續促進綠電使用率。目前國泰人壽總公司大樓、國泰金融中心、敦南信義大樓及新光人壽的新光摩天大樓等，都已參與此綠色租賃方案，其他指標頂辦如101大樓也正與綠電廠商研議中 。
