預售比成屋便宜!新北3區「現買現住」

好房網/新聞中心 2022-12-06 17:52

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

預售屋比新成屋便宜?在缺工缺料、通膨時代,不少購屋族擔心工期拉長、交屋延遲或房市景氣反轉,中小型建商資金斷鏈出現爛尾樓,因而可能會選擇成屋。觀察六都預售與成屋房價,新北市3區出現房價倒掛現象,專家點出,這恐怕是區域房市低氣壓的表現。

根據台南市不動產估價師公會統計2022年8月後六都預售屋與住宅大樓平均價格,六都普遍是預售屋價格比住宅大樓貴,但新北市卻有3區出現相反情形,分別是板橋、汐止與三峽區。

新北板橋的預售屋價格比成屋便宜,在六都中更是相當罕見。圖/業者提供
板橋江翠重劃區。圖/業者提供

板橋區今年8月後預售屋每坪均價為51.2萬元,住宅大樓每坪52.69萬元;汐止區預售屋每坪均價36.46萬元,而住宅大樓平均每坪36.95萬元;三峽區預售屋平均每坪33.7萬元,住宅大樓為33.72萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,這樣的數據一方面得視交易量體的多寡,像三峽的預售交易案其實不算多,兼之目前房市走冷,預售價碼便顯其不穩定性;另一方面,新北市的推案走階段性,例如政府釋出土地也非一次性,因此建商推案配合此節奏。

他表示,現況的買方市場,會與同質性產品相互比價,同樣會讓預售案有價格調整空間,比起他處的重劃區一次性推案,價格還有未反映當前市場或操作空間較大,新北市的房市都有其特殊性,但整體來說,也是市場低氣壓的表現。

至於購屋族該如何挑選預售或成屋?陳炳辰認為,現在許多建商大推低自備方案,加上房市走冷,預售新案有議價空間,可能會是不錯的進場時機,但消費者必須慎選建商,除了避免小建商的爛尾樓窘況,市場弱化壓縮獲利,建材卻因通膨仍高,若品牌名氣不佳者,更要留意是否有羊毛出在羊身上,價碼與施工品質同步下修的情況。

至於新成屋,陳炳辰則說,雖付出自備款較高,但物件已看得到摸得到,相對有保障,只是在房價未明確下跌,價格仍高,依舊挑戰收入水準偏低的台灣市場,倒也不見得會引起購買熱潮。

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