房市這數據顯示大降溫! 買方市場來了?

好房網/新聞中心 2022-12-03 19:20

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

房市由熱轉冷,大降溫!根據中央銀行公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元,創下近8個月最低水準,而房貸利率則續揚至1.827%,不只連11漲,更創下2016年3月以來新高紀錄。

央行經研處副處長蔡惠美表示,10月五大銀行新承做房貸金額往下走,與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%呈現的趨勢一致,「反映房市買氣比較保守」。

房市由熱轉冷大降溫,不過專家認為還不到「買方市場」。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
打炒房草案雖擬定但仍未通過,房產專家陸敬民認為房市多頭格局還有一年左右。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

蔡惠美進一步分析影響房市買氣的因素,央行升息效應發酵、經濟前景不確定性攀高,加上金融市場震盪,均使買方做出購屋決策前,態度更審慎。若從銀行面來看,蔡惠美認為,銀行今年對於風險性資產的控管更謹慎,當買方與銀行面態度都轉趨保守,也會影響房市需求。

至於現在是否為買方市場?全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,近期房市雜音多,買氣降溫,交易量趨緩,大走買方市場,自然以價格取勝。陳炳辰也從北市近日公布的房價指數來看,他提到北市房價指數仍見漲,是因為台北市有首都效益,房市供需處於平衡,即使房市波動,發酵時間不會太快,亦不會有太強烈、戲劇化的結果,縱使出現回檔,也較可能出現緩跌的趨勢;不過,從整體房市來看,目前尚未見有明顯下跌。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為,目前尚未進入買方市場,因為許多屋主還不願意讓利,但買方也因為升息等因素,不願意繼續追價,目前房市可以說是呈現僵局。

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