建商界超有名!「重劃區開發狂人」北士科蓋80億大案:談房市景氣 超犀利4觀點

好房網/新聞中心 2022-11-29 18:03

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

重劃區土地開發達人,累積資本,首次推案蓋房就找來國際知名的P&T集團規劃設計,與大陸工程負責施工營建。北投士林科技園區為今年北市推案重鎮,其中新案「柏鴻君臨」為柏鴻建設首案,創辦人更是建商界相當知名的重劃區開發王,近年憑藉重劃區整合、容積移轉、道路用地等致富,躍升成為建築業的生力軍。

柏鴻建設發跡於土地整合開發,40年來,協助無數建商、企業家整合天母、北投、士林、石牌、社子島等精華區段土地,是最熟悉土地的專家。柏鴻建設董事長范姜炳煌表示,自己是彰化人,雖然是初中畢業,但醉心鑽研土地法規,並從民國73年開始從事不動產,慢慢累積資本。

柏鴻建設董事長范姜炳煌,為土地開發達人,如今成為建商並在北士科推出首案。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
柏鴻建設董事長范姜炳煌。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

范姜炳煌說,包括華固、富邦、遠雄,甚至宏達電王雪紅家族都向他買土地,自己經手整合的土地案件,不計其數。熟稔區段徵收法規與門路的他,民國88、89年在北士科還是一片農地時,就先行卡位,慢慢收購,由於持有面積大,因此配地時就取得文林北路門牌的基地。

由於范姜炳煌在建商界頗具盛名,因此當他想蓋第一棟作品時,不僅大陸工程點頭答應負責施工營建,還找來國際知名的P&T集團和三門聯合建築師事務所進行建築設計,共同打造北士科25層擎天地標。他也表示,「柏鴻君臨」不僅自己要入住,周邊親朋好友知道他要蓋房,也紛紛認購,在找海悅代銷之前,總銷80億元已經有40億被親友認購。

范姜炳煌說,常常有人問他未來房市景氣、現在能不能買房等問題,他開玩笑地說,「問我不準,因為我是無可救藥的樂觀者」。第一、土地具有它特殊性,第二、華人民族性喜愛置產;第三、相較買股票、期貨甚至黃金,民眾更喜愛房地產,台灣是藏富於民;第四、遺贈稅調降後,國外資金回流。

綜觀上述,是范姜炳煌操盤土地開發逾40年的經驗與觀點。而他首推的「柏鴻君臨」每坪開價115至130萬元,坪數為30至68坪,建築採SRC鋼骨,並裝設經過美國太空總署認證的Taylor航太制震器;戶戶標配醫療級克立淨電漿滅菌清淨機以及大金全熱交換器,要打造北士科地標建築。

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