台東房市已「熱過頭」!中古屋主期望仍高...房仲:盤整期不短

好房網/新聞中心 2022-10-06 00:16

好房網News記者林和謙/台東報導

「前兩年國內房市熱度極高之下,台東也不例外,有些熱過頭的情形」,有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長說道;內政部統計資訊顯示,台東近十年來整體房價平均漲了七成,近三年房市熱下、房價飆福更明顯。黃俊棋表示,不過今年房市趨於降溫,交易量縮,但台東有些要賣屋的中古屋主仍抱有高期望值、開價仍偏高,但難以成交,「估計房市會有一段1年至1年半左右的盤整期,會讓市場更健康些」。

台東區地區年房價漲幅也頗明顯,整體房價近3年上漲約達2成,新建案開價的價格也有上升趨勢,新透天產品一戶多要破千萬,預售住宅大樓、電梯公寓的單坪價格都達2字頭;黃俊棋指出,台東目前的房市推案及交易熱區,包括台東市中心、台東車站重劃區、志航路兩側約8公頃的清榮段重劃區、以及未來三年台東新興熱區的卑南生活圈...等區域。

前兩年國內房市熱度極高之下,台東也不例外,有些熱過頭的情形,有巢氏房屋台東新生南京加盟店黃俊棋店長估計房市會有一段1年至1年半左右的盤整期,讓市場更健康些。圖/google map
美麗台東也逃不過「房價高漲」的肆虐,不過在地專家指出,在這波打炒房、升息之下,「有掉價的情形,屋主不敢喊那麼高了」。圖/google map

黃俊棋說,台東目前新推案的華廈、電梯大樓產品,都已站穩2字頭,2房+車位總價約落在600~800萬元,3房+車位約在800萬至1千萬,至於新透天產品多來到1500、1600萬元;他指出,因為政府打炒房政策、央行升息、經濟情勢不穩,今年台東房市也有降溫現象,市場買賣交易量、土地交易都減少,建商推案更趨保守。

因為前兩年房市大熱,台東目前有些想賣屋的中古屋主仍抱有高期望值、開價仍偏高,黃俊棋表示,但在目前房市情勢與氛圍不同下,加上升息壓力,買方多會觀望與保守,價格開過高、銀行鑑價也不會估到這麼高的價值,判斷可能好幾個月都賣不掉,屋主發現不對勁,到時應該就會降價。

他指出,估計台東房市將會有一段1年至1年半左右的盤整期,擺脫過熱情況、回歸基本面,如此也會讓市場更健康些,預期明年台東房價整體會下修1成,若有自住的需求民眾,能先求有再求好,量力而為,未來都有機會以小換大,只要不讓房貸壓縮到生活品質,市場上依然有許多優質物件可選。

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