台南人苦!從7年不吃不喝到9年才能買房... 學者嘆「這些人」也炒房

好房網/新聞中心 2022-09-26 21:56

好房網News記者林和謙/台南報導

2012年8月初實價登錄1.0上路,到2021年7月實價登錄2.0實施,房市業者彙整實價登錄資訊顯示,該制度從2012年至今,六都房價整體都往上,台中、桃園漲幅高達80%,高雄增幅78%,台南近十年更是漲幅達116%左右、漲勢最兇。而觀察內政部公布的最新房價所得比,要在台南市買房更是從不吃不喝7年、短時間增至9年;房地產學者透露,除了南科效應推升房價,一些族群看到市況而進場投資,都使得台南房價更被哄抬不少。

房貸負擔率破30%才算可合理負擔門檻,觀察內政部最新公布的今(2022)年第一季房貸負擔率與房價所得比數據,台南市房貸負擔率達36.84%、離全國平均的38.35已不遠,年增率5.72%更是六都中增幅最大;而台南今年一季房價所得比來到9.2倍,與2019年第一季的7.04倍相較、短時間內就大增,增幅高達3成,也是六都中幅度高,都可見房價飆漲相當驚人。

要在台南市買房從不吃不喝7年、短時間增至9年;學者透露,除了南科效應推升房價,一些族群看到市況而進場投資,都使台南房價哄抬不少。圖/Google Map
台南善化。圖/翻攝自GoogleMaps

崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授表示,從實價登錄資訊觀察,包括安南區、永康區、新市區、善化區等房價都高漲,都會核心區外圍房價往上調,投機投資力道強,可見南科議題、公共建設等都讓台南都會區外圍區域房價漲勢很大。

柯伯煦指出,除了南科效應、產業、公共建設、建商積極買地推案等因素,台南當地有錢人與外地投資客、置產客,還有南科高薪科技業族群,看到台南未來的發展性、房市需求,因此將不少資金投入房產,自住或投資都有,都使得台南房價被哄抬,甚至還有醫生集資買地要建高級的產後護理中心,各方勢力及房地產交易能量大,炒高台南房價。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,從台南區域房價的高漲,可見整體房市呈現「南熱北溫」的現象,且已由蛋黃區、蛋白區逐步擴散到蛋殼區;而從這兩年買賣移轉棟數、住宅建照量等數據都可看出房市「價量齊揚」,以及房地合一稅上路至今的稅收大幅飆增,都觀察出房市短進短出、投機炒作頗為嚴重,《平均地權條例》修法來管制房市已刻不容緩。

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