套在最高點?少子化、超高齡化夾擊「這款房」更搶…專家洩「1關鍵」:進場機會來了

好房網/新聞中心 2022-09-25 18:08

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

根據內政部最新人口統計,台灣人口數已連續2年呈現負成長,不論是粗結婚率或是新生兒數同創歷史新低紀錄。國發會推估今年總生育率降到0.89人,創歷史新低。預估出生數約13到14萬人,較去年減少1到2萬人。且推估台灣將在3年後,2025年老年人口佔比超過2成,正式進入超高齡社會。而且15至64歲工作年齡,人口紅利也將在2028年結束,總人口佔比將低於2/3,代表充沛勞力不再,社會經濟負擔加重。

少子化、超高齡化來勢洶洶,人口不斷驟減下,房價不僅居高不下,還不斷推升,這樣的情勢,不免讓人好奇,未來的房價變化又會如何?現在買房會套在高崗上嗎?

少子化、超高齡化來勢洶洶,人口不斷驟減下,房價還不斷推升。圖/好房網News記者唐主桂攝
房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝

房產專家胡偉良表示,平均每戶的人口數量減少,會帶來居住型態的改變,反映著家戶型態的樣貌改變,亦即房屋的需求量在增加,房屋需求坪數變小的房市新趨勢。從人口結構來看,台灣在2018年即進入高齡社會,預估2025年台灣就會提早進入超高齡社會,65歲老年人口的佔比會超過20%,等於每5個人裡就會有1位是65歲以上的老人,也意味著將會有大量舊公寓換新電梯大樓的換屋自住需求出現。

胡偉良說,除了興建房子的原物料成本不斷攀升而且難見回頭外,由於可用以改建的土地資源日漸稀少也使得地價很難回落,除此之外,還有大家可能輕忽的一些間接成本,像是開工前的鑑定、各類專業技師簽證、財務(利息)費用也都大幅增加,所以期待房價要大幅下跌會是不切實際的幻想。

胡偉良進一步提到,在政府嚴打炒房下,2020年重新走向復甦、繁榮的房市週期受到了干擾,但需求仍在,房價過高帶來了房市觀望的氛圍,惟危機中有風險也有機會,對剛需(首購和換屋)族而言,「只要買對」,這個時候反而會是進場的好機會。

消基會房委會委員張欣民表示,高房價當然會影響民眾生養小孩的意願與能力,或許也可以解讀,高房價是年輕人不敢生養孩子的原因之一,但張欣民強調,人口負成長、少子化雖然會對房價有影響,但只限於某特定區域,如推案量大或規模較大的重劃區,因機能純熟需要更多的磨合期,所以降價幅度才會明顯,至於搶手的黃金地帶,不太可能有大幅度的降價,因為建商、屋主當然也不會希望自己少賺。

因此張欣民建議,買房是要長住,短期房價可能高低起伏,但跟自己都沒有關係,既是要自住,就要以長遠來看,是不是高點也很難判斷,而家人住在新房子裡的溫馨與幸福,更是無法用金錢與數字來衡量。

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